倫敦兩座最昂貴的豪宅正在難以出售 - 彭博社

Damian Shepherd

2023-12-06

2-8a Rutland Gate, London.攝影師：Grant Frazer/Beauchamp Estates倫敦兩座最昂貴的豪宅，市場總價達4.75億英鎊（6.02億美元），由於高利率和嚴格的税收環境抑制了投資，目前難以出售。

陷入困境的房地產公司中國恒大集團創始人許家印今年幾乎以2億英鎊的價格出售了他在Rutland Gate的豪宅 — 據知情人士透露，這比要價低2500萬英鎊。這座位於騎士橋的房產被一位中東買家看中，但談判最終破裂。

據該知情人士透露，另一位中東買家目前也提出了報價，但仍然低於許家印的要價。由於恒大的債務危機繼續侵蝕他的財富，這位中國大亨上個月在香港的兩棟豪宅被債權人查封。

從Rutland Gate步行一個小時，穿過海德公園和富裕的馬裏波恩區，就到了The Holme，這是位於攝政公園的一座40間客房的豪宅。該房產曾由沙特王室擁有，但由於貸款到期而現在處於接管狀態。據知情人士透露，儘管今年有數十位潛在買家參觀，但賣家仍未收到接近2.5億英鎊要價的報價。

“目前市場上的買家希望感覺他們正在得到折扣，但超級高端的賣家仍然非常謹慎，” 喬·埃克爾斯，Eccord的董事總經理説。

今年，借貸成本上升、經濟不確定性以及一代人中最嚴重的生活成本危機推動了英國房地產行業的放緩。儘管倫敦的豪華住房市場受到的影響相對較小，因為買家通常不那麼依賴債務，但需求仍然受到負面行業情緒和政治不確定性的影響，因為提前舉行的大選可能在明年就會到來。

倫敦攝政公園的霍爾姆湖畔豪宅。攝影師：克里斯·拉特克利夫/Bloomberg倫敦超高端房地產市場的低調性意味着經紀人通常通過私人網絡與潛在買家接觸。這使得賣家可以在不留下數字足跡的情況下嘗試定價，這意味着如果他們選擇以後重新上市，他們不太可能處於不利地位。

“目前，對於目前最好的中央倫敦的房屋，要價和實際成交價格之間的差距平均為5%至6%的折扣，” 豪華經紀商傑里米·吉説，他是Beauchamp Estates的董事總經理，該公司正在處理這兩項銷售業務。“對於標價在1500萬英鎊以上，甚至超過1億英鎊的房屋，賣方和買方之間的談判可能非常複雜。”

根據Beauchamp Estates的報告，億萬富翁和千萬富翁在今年1月至6月期間購買了總值超過1,500萬英鎊的倫敦房產，總額達3.4億英鎊 — 平均每月兩筆交易。這比2022年上半年的銷售額超過4億英鎊，以及2021年解封后的六個月內達到5.14億英鎊的水平有所下降。

更重要的是，目前成功達成交易的賣方通常不得不接受折扣。位於納茨布里奇的一間六卧室公寓，原址是哈羅德巧克力工廠，本月以1,800萬英鎊的價格賣給了一位歐洲千萬富翁，比要價低了8%。

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來源：Beauchamp Estates對LonRes數據的分析

在與一位尋找價值高達1,500萬英鎊的住宅的客户在納茨布里奇和肯辛頓進行的夏季巡迴訪問中，據Eccord的Eccles稱，有四位賣家願意不賺錢或接受虧損。

“這可能是一劑苦藥，”她説。

Eccles還指出，位於富裕的聖約翰伍德郊區的一棟房子的要價已經從900萬英鎊降至650萬英鎊，以吸引買家，最終以850萬英鎊的價格成交。Eccles表示，需要進行大規模翻新或已經個性化以反映特定品味的房產受到的影響最大。

“賣家終於意識到他們需要調整預期，並且更願意接受更低的報價，”Eccles説道。“這是由於他們需要通過整合財務和房產資產來簡化他們的事務，以及來自顧問或銀行的壓力，要求他們拋售表現不佳的投資所驅動的。”

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來源：Wealth-X

注：行業可能與財富最初創造的地方有關或者可能不相關。

即便如此，倫敦豪華住房市場較少依賴債務的特性意味着最昂貴的交易比便宜的交易更具耐久性。Beauchamp Estates的Gee表示，“標誌性住宅”的要價——通常是最昂貴、最奢華的房產——仍然可以在當前市場低迷的情況下得到滿足或超出。

根據報告經紀商Knight Frank的數據顯示，去年有17%的超高淨值個人購買了至少一套住宅，而最富有的房主仍在達成交易。例如，印度億萬富翁Ravi Ruia今年夏天購買了一座俯瞰攝政公園的價值1.13億英鎊的倫敦豪宅。

“目前，倫敦市中心1000萬英鎊以上的住宅市場主要由美國和中東買家推動，特別是來自沙特阿拉伯和阿聯酋的客户，”Beauchamp Estates的Gee説。