森CEO辻信吾正在瞄準東京下一個六本木山，賭場度假村-彭博社

東京六本木的麻布台之丘森JP大廈綜合體。攝影師：理查德·A·布魯克斯/法新社/蓋蒂圖片社改變了東京中心天際線的摩天大樓背後的房地產開發商還沒有完成。

麻布台之丘是一個價值5800億日元（40億美元）的綜合辦公樓、商店、餐廳和豪華住宅的綜合體，包括一家酒店和一所國際學校，上個月開業，加入了六本木之丘、虎之門之丘和其他森大廈開發的行列。

然而，這家非上市公司的首席執行官辻信吾在最近的一次採訪中已經談論起他的下一個大型“之丘”項目，並有可能支持在這個擁有1400萬人口的大都市建設一個綜合型賭場度假村。

“這是一個必要的組成部分，”63歲的辻信吾在被問及東京長期以來圍繞賭博中心的猜測時説道，該中心將包括住宿、娛樂、購物和其他設施。“當我們將自己與其他世界城市進行比較時，我總是認為至少擁有一個綜合度假村會很好。”

森大廈成立於20世紀50年代，一直追求將這個人口稠密的大都市中心轉變為宜居社區的長期願景。該開發商是首家在首都進行大規模混合項目，包括零售、辦公空間和豪華公寓。辻信吾表示，該公司的目標是讓東京成為一個能夠吸引外國人才和投資的多面化全球中心，就像紐約和倫敦一樣。

儘管存在諸如語言障礙和與香港、新加坡和其他中心相比較高的税收等結構性障礙，但日本政府數十年來一直努力將東京打造成一個國際競爭力強的金融中心，但在全球銀行業和資金管理城市排名中，東京的成功有限。

辻真吾攝影師：阪本彰/Bloomberg“要成為一個全球城市，你需要金融、旅遊、宜居性。你不能只靠一個因素取勝，你需要所有這些因素的綜合實力，”辻説。“東京可能有很多美食，但僅憑這一點無法做生意。”

綜合型賭場度假村，在2016年合法化，是吸引更多資金和遊客的努力的一部分。儘管合法化帶來了日本可能成為繼澳門之後亞洲第二大賭博市場的美好期望，但由於政策制定緩慢和地方反對，加之許多運營商已經撤出，近年來興奮情緒已經消退。

日本規定了三張賭場執照，但只有一家被指定在大阪建設，與MGM度假村國際和奧利克斯公司合作。地方政府必須同意舉辦賭場度假村並接受提案，然後才能推進任何進程。

東京的不斷增長的山丘

森大廈的下一個重大項目：六本木的第二個開發

來源：森大廈

為了為東京的宜居性和文化氛圍做出貢獻，森大廈已經在籌劃其下一個山丘項目——目前簡稱為“六本木第五區項目”。這個新項目將坐落在六本木山和麻布台山之間的一個區域，但規模要大得多。輔佐該綜合體的建設，目前還需要東京的開發批准，輔佐該綜合體的建設將在不到10年內完成，輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔佐輔

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虎之門站大廈預計將在2023年底前達到滿租，而麻布台之丘的主要森JP大廈正努力在明年初從目前的50%提高到90%，辻説。

“如今，我們製作辦公室的方式完全不同了，”辻説。“這是關於如何創造人們願意聚集的空間，而不是關於你需要在固定時間坐着的座位。”

在全球金融危機期間，東京的辦公室空置率達到了約10% —— 現在大約是6%，辻説這是健康的。他補充説，如果東京想成為有雄心壯志的公司的東道主，像疫情前東京看到的大約2%的非常低的空置率可能成為一個限制因素。

森CEO還預計，隨着日本面臨幾十年來首次的工資增長和通貨膨脹，日本的辦公室租金將呈上升趨勢，儘管日本是唯一一個利率仍處於低位的發達經濟體。日本央行的未來決定 對業務影響不大，因為森一直制定中期計劃，考慮到更高的利率。

“有人可能會説，更高的利率會使開發商難以為繼，但我們預計租金、價格和利率都會上漲，”辻説。

儘管對日本央行的行動存在不確定性，辻表示公司能夠輕鬆獲得融資，並且麻布台還受到ESG關注的投資者的興趣。

森氏自成立以來一直是緊密控制的，這位高管表示他認為公開上市幾乎沒有什麼好處。辻表示，股東可能對公司在大規模開發方面的願景缺乏耐心，因為這些可能無法立即轉化為利潤。

“如果你告訴外國投資者你需要花35年時間來完成一個項目，他們會瘋掉的，”辻説。