中國房地產銷售再次下降，政策轉變未能遏制下滑-彭博社

上海的住宅樓。

攝影師：沈啓賴/Bloomberg中國房地產銷售的下滑在12月加速，凸顯了挽救該國房地產低迷的挑戰。

中國房地產信息公司週日發佈的初步數據顯示，100家最大房地產公司的新房銷售價值同比下降34.6%，至4513億元人民幣（640億美元），而11月同比下降29.6%。

這使得主要開發商全年銷售額比2022年下降了16.5%，比該機構此前的預估下降15%更糟糕。12月的銷售額較上月增長了15.7%。

中國12月房地產銷售持續下滑

來源：中國房地產信息公司

中國持續的房地產低迷削弱了經濟，傷害了那些努力償還債務和完成項目的開發商。為了刺激需求，當局放寬了在北京和上海這兩個國內最大的房地產市場的購房限制。

這兩個特大城市的官員降低了一些購房者的首付要求，還改變了所謂的非豪宅的定義，有效地使更多住宅符合較低的抵押貸款條件。這些變化是在中央政府指導下於8月下旬放寬首付要求之後進行的。

儘管政策發生變化，但市場仍然疲軟，過去24個月中有20個月的房屋銷售下跌。購房者仍然觀望，受到價格下跌、建設延遲和企業違約的影響。

行業巨頭碧桂園控股有限公司在十月底首次違約了一筆美元債券。全球負債最高的開發商中國恒大集團本月在一場清算法庭聽證會被推遲，險些避免清算，因其努力重組借款。

政府已經發出信號，表示將加強支持緩解開發商的融資困境。本月早些時候，中國住房部副部長承諾避免債務違約的連鎖反應。上個月，當局制定了一份備選名單，列出了符合銀行支持條件的開發商，並可能允許放貸機構首次向他們提供無抵押貸款，知情人士透露。