評價房地產這幾十年，應該分為兩部分_風聞

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評價房地產這幾十年，應該分為兩部分。一部分是上世紀90年代末之前；另一部分是上世紀90年代末以後。

前一部分，基本上是我國市場化改革的延續和深化，目的國家不堪重負的福利化分房的包袱卸掉，並解決國民住房供應嚴重不足的問題。雖然上世紀90年代末期的房價上漲速度已經很快，相對於當時我國的居民平均收入也已經很高，但是還在能夠勉強接受的範圍之內，房地產的金融屬性，雖然已經顯露頭角，但還不是太過嚴重。但90年代末期以後，房地產的作用已經逐漸改變，變成了斂財的機器，掠奪的手段。也正是在這個時候，炒房就已經初露端倪，全國各地開始了快速擴大城市規模，提高城市公共服務設施建設水平等建設工程，房價快速提高。到2005年前後，房地產業對製造業，對國家整體實業的擠兑就已經很明顯了。正是在這個前後，許多的知名製造業大企業，紛紛將資金和精力轉移到房地產上，從此在製造業、實業產業幾乎一蹶不振，許多大企業，至今仍然沒有緩過來。

同時，按理説在這個房地產大發展時期，地方政府財政應該很寬裕，但違背老百姓常識的是，也就是在這個時期，地方政府開始了大規模舉債，地方財政收入開始持續性的入不敷出。到2008年之前，不少經濟發展看似較快的一些市一級地方政府，包括副省級地方的基層政府，每到年底就不得不借錢發薪。到2008年這一現象，已經發展到了很嚴重的程度了。不僅收取“過頭税”現象較為普遍的存在，而且近乎半年時間，需要舉債維持地方政府的運轉。

2008年，恰巧美國的“次貸危機”爆發，國內房地產業的警鐘第一次敲響。本來我們應該在這一次的世界性“金融危機”中吸取較為充分的經驗教訓，但是這個時候，我們的房地產業已經無法得到很好的控制了。房地產業、房價徘徊了半年多不到一年的時間，在政策激勵、官方的大力宣傳鼓動，以及重大投資的刺激之下，迅速調整過來，房地產再次起飛。然而同時，也導致了固定資產價格高速上漲，經濟和社會運行成本不斷攀升，國民可支配收入在國民經濟中佔比不斷下降，國民經濟脱實向虛日益嚴重。低端產業最先感受到了寒冷，在我國還有六億農業人口的時候，還有數億富餘農村勞動力無法轉移的情況下，低端產業率先開始了向外轉移。從而阻斷了我國極度落後的以家庭為單位的農業生產方式，向集約化的大生產方式轉移的步伐。

到了2018年前後，私人房地產公司開始逐漸式微，國有房地產公司逐漸獨領風騷，房地產也開始了最後的瘋狂。價格終於漲到了普通老百姓高不可攀的行情。你本來這種情況雖已經是強弩之末，但仍可在慣性之下維持兩三年。但沒想到2019年底的“一場雪”打斷了這種趨勢，更沒想到的是2022年底，雪雖以停，但讓然是烏雲壓頂。歲有意重啓房地產，但奈何房地產的金融屬性，已經讓位於房地產的金融風險。更加雪上加霜的是幾乎99%的剛需，已經無力支付高昂的房款和房貸。

別用“國民財富60-70%”集中在了房地產上這一偽命題綁架國人了。不管你是什麼樣的房子，也別管房價幾何，所有的房子壽命，也就是50年左右。過了50年的使用壽命，房地產也只是一堆建築垃圾，一分錢也不值了。如果是高層，不僅危房改造沒有出路，就算報廢，國家不收取你的拆除費用，建築垃圾清排掩埋費用，就已經算是仁義的了。所有在房地產上積累的三代人的財富，都將“歸零”。