其實中國經濟目前的困境還是有辦法的，這個辦法就是開放農民的土地買賣_風聞

【本文來自《如果房地產不行了，今後該靠啥？》評論區，標題為小編添加】

自媒體就是自媒體，擅長的是把大家都懂得道理講清楚，講不出來大家不懂得，因為大家不懂他也不懂。依靠餐飲，遊戲，旅遊來替代房地產，這種認知能力很可笑。

其實中國經濟目前的困境還是有辦法的，這個辦法就是開放農民的土地買賣。目前中國的城鎮化率為64%左右，還有30%以上的農民生活在農村。農村人生活在農村，自然無法享受城鎮才有的高質量教育醫療養老服務。農民當然想搬家到城鎮，但是沒錢。所以可以開發宅基地以及耕地買賣，這樣農民有錢了，就可以進城買房了，這樣房地產就可以再來一波增量了，還能再續命幾年。

但要指出的是，農業用地由於性質無法改變，只能種地，所以價格不可能太高，也不會賣太多錢。所以農民即便拿到了錢，也只會到三四線以及縣城這種房價較低的城市買房接盤，對二線以及以上城市意義不大。

同時，這麼搞後勁兒極大。建國以後，農村從來都是城市的經濟緩衝區，農民進城打工，本質上還是農民。一旦城市經濟出現問題，大量農民可以返回農村務農，不會出現巨量失業問題。但如果農民把耕地宅基地都賣了，意味着徹底脱離農民身份。再出現經濟危機，就會出現極為嚴重的社會問題。當然還包括農民進城能否穩定就業等一系列問題。以及與鄉村振興戰略嚴重牴觸等一系列問題。

此外，還有一個問題，就是土地兼併。這在封建農業時代是嚴重的問題，直接導致王朝滅亡。不過在工業時代由於城市可以提供大量就業，以及土地的所有權終歸屬於國家，所以問題其實沒那麼嚴重。

總結一下，允許農民買賣土地，風險高，收益低。但這確實是一個可以解決眼下經濟增長動力衰竭的辦法，有一個優點就是相對容易，至少比收房產税容易太多。

國家一定不想這麼做，但如果再過半年，經濟還是持續下滑，老百姓還是不買房不消費。可能這個招數就會拿出來用。2016年的漲價去庫存產生了5年效力，允許農民賣土地挺3年應該問題不大。

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補充兩句，很多人看來是看了很多自媒體的文章，懂得了土地兼併是什麼，就盲目的生搬硬套。

當你們把當今中國與明朝放在一起比較的時候，想沒想過目前的中國和明朝有何區別？

明朝是農業社會，耕地是社會中的主要資本，絕大多數人的經濟行為發生在農村，佔有過多耕地會導致大量農民失業，社會貧富差距急劇擴大，這樣他們無法耕種，又無法找到其他生計，就只能成為流民，流民越聚越多，先是導致社會不穩定，之後會出現造反，造反越來越多，最終導致王朝崩潰。

目前的中國是工業社會，在工業化社會，雖然糧食安全是國家的底線，但農業並非社會中的主要資本。比種糧食利潤更高，承載就業更多的行業比比皆是。絕大多數老百姓的經濟活動都在城市，耕地的所有權變更並不會對社會的主體，城市人羣的貧富差距造成影響，也不會影響農民就業，事實上目前幾乎所有農民都在城裏打工。

如果一片土地其用途只能用作耕地，其價值遠不及大城市中的幾套房子。在一線城市有20套房，遠比在農村有大量耕地更類似於土地兼併。

只要耕地國有的所有制不變（可以類似於住宅的70年產權），並且嚴格限制耕地用途。這麼做就不會產生類似於古代的動搖國本的結果。相比來講，在這個時代，大量大城市房子的囤積居奇可比囤積耕地危險的多。與其把當今中國當成明朝瞎擔心，不如想辦法怎麼把炒房團打沒才更現實。

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再補充幾句，被噴成這樣，真是始料不及。只能説很多人看地攤兒文學看的實在太多了，好像土地兼併就是罪大惡極。可能你們不清楚，國家早都允許農民出售土地了。

2015年，十八屆五中全會決定提出，維護進城落户農民“三項權利”，支持引導其依法自願有償轉讓“三項權利”的權益。同年，中辦、國辦《深化農村改革綜合性實施方案》提出，在有條件的地方開展農民土地承包經營權有償退出試點；切實維護進城落户農民的“三項權利”。

到了2016年，除了中央一號文件進一步強調“維護進城落户農民‘三項權利’”外，中辦、國辦也印發了《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》（下稱《意見》），明確提出在完善“三權分置”（所有權、承包權、經營權）辦法過程中，要充分維護承包農户使用、流轉、抵押、退出承包地等各項權能。

2021年，農業農村部在答覆十三屆全國人大四次會議第6672號建議時明確表示，下一步，將按照中央要求，指導地方在充分尊重農民意願的基礎上，明確退出承包地農户的主體資格，穩步探索建立農户承包地退出機制。

看到沒有，早在2015年開始，國家就已經允許農民有償轉讓土地，為什麼是這個時間節點出台？原因在於當時正是中國經濟的上一波下滑低點。當時4萬億帶來的產能過剩與外貿熄火疊加導致經濟困難。國家為了解決問題想了很多辦法，比如拉動股市搞出大牛市最後三波股災一地雞毛，再比如之後出台的棚改去庫存。

事實上國家當時就有意通過農村土地大規模買賣來緩解當時的危機，只不過之後採用棚改的方法，這一招就沒有大規模推廣。為什麼國家會允許農民出讓土地？原因就是我在上面所講的，古代與現代是不一樣的，地攤兒文學中的土地兼併邏輯在21世紀是不存在的。我懂，國家懂。只能靠地攤兒文學帶來認知的人當然就不懂。

建議噴我非蠢即壞的人不要噴我，請噴政策制定者。

現在中國經濟再一次走到危機的局面，在個人，企業，地方政府三重高槓杆債務壓力之下，包括漲房價在內的加槓桿招數再也不能用。目前只有農村的那30%農民槓桿率較低，似乎可以加槓桿。所以把這一招拿出來用，概率並不低。

應不應該這麼做，不應該。但做不做與應不應該完全是兩回事。2015年，國家也不想放開房地產，所以先拉股市，在股災之後才不得不把政策轉向地產。去年年底，國家也不想放開防控，但再這麼封財政就崩盤了，老百姓都吃不上飯了，才不得不解封。

我也不希望放開鼓勵農民土地轉讓，但事物的發展並不取決你你想不想。