被佛羅里達高價勸退，更多退休者嘗試適應這個陽光地帶州——《華爾街日報》

《華爾街日報》豪宅版塊正在推出我們特別退休專題的故事。查看這些故事，比如這篇關於退休社區提升精緻餐飲選擇的報道，以及這篇講述一對夫婦原計劃在北卡羅來納州退休，卻陰差陽錯落腳南卡羅來納州的經歷。

為了躲避退休後的寒冬，明尼蘇達州的約翰·福克斯和路易絲·特庫拉曾考慮在佛羅里達州傑克遜維爾和那不勒斯置業——那裏有他們的朋友。但最終，他們在阿拉巴馬州買下了一套四居室、3000平方英尺（約279平方米）的住宅。

2022年7月，這對夫婦以95.5萬美元購得阿拉巴馬州鮑德温縣墨西哥灣沿岸的一處海濱住宅，該地緊鄰佛羅里達狹長地帶西側。房屋位於奧諾島上，這個封閉式管理的屏障小島僅通過一座橋樑與大陸相連。這套單層住宅配有泳池和泳池房，門前的柏樹讓夫婦倆想起意大利之旅。通過法式落地窗，退休財務規劃師福克斯先生與退休整形外科醫生特庫拉博士能聽見墨西哥灣的陣陣濤聲。

現年70歲、自稱政治立場進步的福克斯先生回憶，去年秋天從明尼蘇達州驅車前往鮑德温縣時，他仍感到難以置信。“我居然要搬到阿拉巴馬州了”，他記得當時這樣想。但此前多次探訪特庫拉博士兄長居住的島嶼，緩解了他對保守派政治氛圍濃厚的南方生活的顧慮。鄰居們讓這對夫婦倍感親切，他們背景多元且興趣廣泛。

他們在奧諾島Bellator房地產與開發公司的房產經紀人拉瓦娜·夏普萊斯補充了購房者選擇鮑德温縣而非佛羅里達州更知名退休目的地的另一個原因。“這裏更實惠，“她説，“在這裏你的錢能買到更多東西。”

根據美國人口普查局的數據，2010年至2020年間，鮑德温縣是阿拉巴馬州增長最快的縣。根據人口普查局2022年人口估計，2022年其人口增長了3%，而勞德代爾堡所在的布勞沃德縣僅增長1%。博卡拉頓佛羅里達大西洋大學的經濟學家肯·H·約翰遜表示，鮑德温縣的大部分增長來自被南佛羅里達高房價擠出的美國老年人，而年輕專業人士正在取代他們的位置。

根據印第安納大學凱利商學院印第安納商業研究中心的StatsAmerica數據，鮑德温縣的平均工資為49,000美元。該研究顯示，這一數字低於布勞沃德縣（平均工資67,000美元）或邁爾斯堡地區的李縣（57,000美元）。華盛頓特區智庫布魯金斯學會2018年的一項研究表明，一個地區的收入水平越高，生活成本就越高。約翰遜教授表示，鮑德温縣較低的平均收入使那裏的生活更加實惠。

阿拉巴馬州奧蘭治海灘的濱水購物娛樂區The Wharf照片：SHElley bressman 為《華爾街日報》拍攝“許多服務都是針對這一收入水平定價的，”他説。他還補充道，“鮑德温縣就坐落在水邊，海灘潔白如糖。這裏簡直是專為吸引這些退休人士量身打造的。”

根據Zillow的數據，3月份鮑德温縣的平均房價為35.5萬美元，而李縣為37.8萬美元，布勞沃德縣為41.1萬美元。與許多地區一樣，鮑德温縣的房地產市場正在放緩。根據鮑德温房地產經紀人多重掛牌服務系統的數據，3月份房源在市場上平均停留81天，高於2022年3月的52天。儘管如此，需求仍在推高價格，尤其是該縣的度假區。根據鮑德温房地產經紀人的數據，3月份這些地區的平均銷售價格比2022年3月上漲了10%，達到72.9萬美元。根據該服務系統的數據，沿海地區獨棟住宅的價格在截至3月的一年中上漲了16%。

費爾霍普Bellator公司的經紀人Dawn Hebert Beasley表示，一些鮑德温縣的買家在完全退休前將房屋用作週末或度假屋。同時，她説許多人在不住的時候會將房產出租。

費爾霍普藥房是費爾霍普的一個地標，這裏以其小型精品店、藝術畫廊和海鮮餐廳而聞名照片：Steven Gray 為《華爾街日報》拍攝來自喬治亞州羅斯威爾的Sherryl和Bob Oliver想要一個在他們不使用時能產生一些收入的房子。2022年10月，Olivers夫婦以92.9萬美元的價格在奧蘭治海灘的度假社區Caribe購買了一套三居室、1800平方英尺的豪華公寓。這套位於七樓的公寓擁有柔和的牆壁、落地窗和明亮的沿海風格傢俱，可以俯瞰內陸水道、佩爾迪多灣和奧諾島。71歲的Oliver先生仍是一家包裝公司的總裁，但計劃在幾年後退休。

“在阿拉巴馬州，你的錢能買到更多價值，”他説。“相比佛羅里達州狹長地帶，這裏知名度較低，但仍有增長潛力。”

根據税務信息門户網站Tax-Rates.org的數據，鮑德温縣擁有全美最低的房產税中位數税率之一，這進一步增加了該地區的吸引力。65歲以上的房主無需繳納州級房產税。據鮑德温縣税務委員會稱，在城市以外地區，州税部分約為23%，但在費爾霍普等城市該比例更低，約為14%。

奧諾島居民福克斯先生和圖爾庫拉博士每年繳納2,400美元房產税，儘管颶風保險費用更高，達每年8,100美元。他們與11歲的查理王獵犬貝爾一起學習適應炎熱天氣，日常生活以泳池為中心。

67歲的圖爾庫拉博士説：“清晨端着咖啡在户外開始一天，傍晚則伴着紅酒結束。”他們唯一要改造的是在泳池後方沙地鋪上草皮，為來訪的孫輩提供更多玩耍空間。

凱西和艾希莉·戈登在2018年移居佛羅里達州退休前，曾斷續在鮑德温縣居住15年。但三年後他們又回到了這裏。2021年11月，費爾霍普Exit Realty Lyon房產經紀人海梅·庫珀協助他們購入一棟54.3萬美元、三居室、1700平方英尺的高爾夫社區田園風格住宅，周圍環繞着葱鬱植被和古老橡樹。他們以87.5萬美元出售了佛羅里達的房產。

退休運動理療按摩師戈登女士表示，與美國海岸警衞隊退役軍官的丈夫相比，他們已厭倦佛羅里達的交通擁堵、人口流動頻繁和高昂生活成本。

“光是出去吃頓飯或買雜貨，費用就是這裏的三倍，”57歲的戈登女士説。她還表示，“佛羅里達人口流動性很大，你會懷念這裏的社區歸屬感。”

在奧蘭治海灘，退休的美國煙酒槍炮及爆炸物管理局特別行動組主管吉姆·卡瓦諾於二月以78.8萬美元購置了一套三居室、2000平方英尺（約186平方米）的住宅。70歲的卡瓦諾稱，與鄰近的佛羅里達狹長地帶海濱城鎮相比，奧蘭治海灘物價更親民、環境更寧靜，同時仍保持着度假勝地的活力氛圍。他選擇的是獨棟住宅，而非奧蘭治海灘及格爾夫海岸沿線那些高層公寓中的單元房。

“我可不想坐電梯去海灘，”他説，“那感覺像住在酒店裏。”

戈登家的房子位於名為"The Colony at the Grand"的社區，坐落於一個被古樹和葱鬱綠植環繞的街角地塊。圖片來源：《華爾街日報》Steven Gray如今，他把沙灘椅、冷藏箱和遮陽傘裝進新電動自行車的拖車，騎行四分鐘即可抵達白色沙灘。他的新房按照"強化黃金標準"建造，能有效抵禦颶風破壞，相比未達此標準的房屋，保費最多降低55%。卡瓦諾先生的房屋年保費為2200美元。

其經紀人比斯利女士指出，若在佛羅里達州境內海濱購置同等面積的房產，價格會是這裏的三倍。“這是同一片海岸，”卡瓦諾先生説，“同樣的陽光，同樣的日落，連海鷗可能都是來回飛的那幾只。”

出現在2023年4月28日的印刷版中，標題為《阿拉巴馬地區迎來高光時刻》。