微型住宅成為房主們的熱門新寵——《華爾街日報》

在加利福尼亞州的威廉姆斯牧場，截至目前約20%的購房者選擇了包含所謂車庫上方附屬住宅單元（ADU）的房屋設計。圖片來源：Chad Jones Photography Inc.房主們的最新福利是擁有另一套更小的住宅。

這些附加建築被稱為附屬住宅單元（ADU）。它們可以是獨立式微型住宅，小至一室公寓，隱藏在後院；也可以位於車庫上方或地下室，面積可超過2000平方英尺。

隨着各州通過分區改革鼓勵ADU建設，以及房主尋求通過出租這些單元來降低住房成本，ADU正變得越來越受歡迎。根據建築許可數據公司Builty的數據，建造一個ADU的典型成本約為10萬美元。

約翰·伯恩斯研究與諮詢公司高級副總裁斯科特·懷爾德表示：“它已從市場中的一個小眾產品，真正成為新住房中更具影響力的部分。市政當局喜歡它，現有房主喜歡它，開發商也喜歡它。”

現在，越來越多的建築商開始將ADU作為配套設施提供。投資公司IHP Capital Partners的首席投資官克里斯·布萊表示，在猶他州薩拉託加斯普林斯的新建社區Alpine Springs，已售出的16套住宅中有一半包含地下室的ADU，附加價格為3.5萬至7萬美元。

房地美2020年的一項研究顯示，美國有140萬套單户住宅帶有ADU，但實際數字可能更高。ADU在全國範圍內難以追蹤，部分原因是它們可以有多種描述方式，如小屋、後院別墅或車庫改造。一些房主還在未經許可的情況下建造它們。

ADU（附屬住宅單元）的激增正值美國各地的房主和租户應對住房短缺和高房價之際。在現有地塊上增建住宅單元被政策制定者視為快速增加住房供應的方式。加利福尼亞州、俄勒岡州、緬因州等近年來通過法律鼓勵ADU建設。

尚特爾和賈裏德·丹尼斯僅用一天就為他們在加州聖克拉麗塔住宅車庫上方的單卧單元找到了租客。據Builty數據顯示，2022年洛杉磯、舊金山、西雅圖、俄勒岡州波特蘭等八個西海岸主要都市區共有26,200份ADU許可獲批、受理或審核中，較上年增長近15%。

住宅建築商正推動這一增長。加州威廉姆斯住宅公司首席營銷官丹尼爾·法伊納表示，在聖克拉麗塔附近的威廉姆斯牧場規劃社區，約20%購房者選擇包含ADU的户型，需額外支付8萬至10萬美元。

房地美2022年調查顯示，接待外地訪客或出租給租户是消費者考慮ADU的主要原因，但許多房主也將其用作家庭辦公室或其他私人用途。

“對一些買家來説，這確實成了一種策略——如何負擔得起他們想要的房子，或者可能比原本能買到的更大一點的房子，”法伊娜説。

尚特爾和賈裏德·丹尼斯五月份在威廉姆斯牧場買了一套三居室的房子，車庫上方帶有一個單居室的附屬住宅單元（ADU）。他們將ADU掛牌出租，一天內就找到了租户，月租金2175美元，這覆蓋了他們每月住房總開支的四分之一以上。

“我們要去度假，現在我們的租客在幫我們照看狗狗，”尚特爾·丹尼斯説，“我覺得這太聰明瞭。”

ADU通常由當地承包商建造，但一些公司正嘗試利用工廠和模塊化建築技術來降低成本，使ADU建設更加標準化。總部位於舊金山的Villa公司在加州提供工廠預製的後院ADU，基礎價格從9.5萬美元到18萬美元不等。

“加州市場對我們來説簡直太棒了，”Villa的首席執行官肖恩·羅伯茨説，“我們看到相當一部分客户直接用現金支付。”

凱莉·威爾特是亞利桑那州圖森市的一名私人執業心理治療師，她和伴侶七月份買了一套平房，附帶一個單居室單元，威爾特將其用作辦公室。她説，現在的房貸還款與她之前租房子和辦公室的費用大致相當。

“我既想要分隔，又想要靠近，”她這樣描述她的家和辦公空間。

ADU本身並不能解決住房短缺問題。對許多個體房主來説，建造ADU可能太昂貴，而且小户型住宅並不適合許多租户家庭。許多房主也不想承擔當房東的麻煩。

“我不認為這是解決住房可負擔性問題的萬能藥，”布萊説。但“毫無疑問，消費者喜歡它。”

聯繫妮可·弗裏德曼，郵箱：[email protected]

刊登於2023年10月11日印刷版，標題為《微型住宅成為房主的下一個重大選擇》。