普洛斯稱工業地產需求保持韌性 - 華爾街日報

隨着倉儲需求企穩，普洛斯公司(Prologis)上調了其 occupancy 指導區間的下限。圖片來源：Woody Welch/Prologis全球最大物流地產商普洛斯表示，儘管經濟重心從商品消費轉向服務業，工業地產需求仍保持韌性。

該公司週二上調了全年平均出租率指導區間的下限，表明隨着企業在宏觀不確定性中重組供應鏈，倉儲需求放緩正觸底企穩。

普洛斯高管稱，利率上升和國際緊張局勢正在制約倉儲行業擴張。

首席財務官蒂姆·阿恩特在週二第三季度財報電話會議上表示：“央行持續的鷹派立場及其對利率的影響，正延緩企業對新增物流空間的決策。““地緣政治背景也明顯變得更加複雜，這種不確定性很可能抑制需求。”

這家總部位於舊金山的工業地產巨頭表示，預計全年平均出租率將在97.25%至97.5%之間，較此前97%至97.5%的預測區間收窄上調。

與此同時，普洛斯下調了盈利預期上限。該公司將全年每股收益目標調整為3.30至3.35美元，較此前3.30至3.40美元的指引區間收窄。

今年全球貿易量下滑以及美國從商品消費轉向服務消費的趨勢，導致在新冠疫情三年間飆升的倉儲需求出現降温。

房地產服務公司高力國際數據顯示，美國工業地產空置率從2022年第二季度2.9%的歷史低點升至今年第二季度的4.1%。租賃增速雖有所放緩，但仍高於疫情前水平。

普洛斯在截至9月30日的季度實現淨利潤7.476億美元（合每股0.8美元），低於上年同期的10.2億美元（合每股1.36美元）。

根據FactSet數據，衡量工業地產運營表現的核心經營資金（FFO）達到每股1.3美元，高於分析師預期的1.26美元。

第三季度總營收從上年同期的17.5億美元增至19.2億美元。租賃收入從去年的11.6億美元攀升至17.8億美元，高於分析師預期的17.2億美元。

成本激增37%至12.5億美元，主要源於折舊與攤銷費用增加。

普洛斯上季度自有及託管物業的平均出租率為97.1%，較前一季度的97.5%有所下降。

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刊登於2023年10月18日印刷版，標題為《Prologis預示倉庫需求韌性》。