波多黎各本應是約翰·保爾森的天堂，直到訴訟接踵而至——《華爾街日報》

約翰·保爾森通過在華爾街押注房地產市場崩盤而發家致富。如今他轉型為房地產大亨，試圖向富豪羣體開放波多黎各市場的計劃卻遭遇挑戰。

這位67歲的投資人在過去十年斥資數億美元，在這片美國領土上收購併開發豪華度假村、公寓樓和高層寫字樓。當地政府已推出税收優惠政策以吸引富裕購房者與企業，保爾森曾表示這裏的機遇堪比1980年代邁阿密史詩級繁榮的前夜。

這對保爾森而言是一場重大賭注——自金融危機以來他的投資記錄好壞參半。但近期與商業夥伴法哈德·加法爾的決裂使所有進展蒙上陰影，這位巴基斯坦裔商人曾作為保爾森在波多黎各項目的核心操盤手。

這場衝突在去年9月公開化，39歲的加法爾起訴保爾森，指控其誤導自己向一家擁有豪華車經銷權的波多黎各公司投資1700萬美元。

在後續法庭文件中，加法爾的律師稱保爾森因發現根據利潤分成協議，加法爾將從波多黎各房地產項目中獲利約2.9億美元而震怒，這種"極度嫉妒與敵意"最終導致合作破裂。

約翰·保爾森與波多黎各前旅遊官員卡拉·坎波斯及前總督裏卡多·羅塞略。照片：Vanessa Serra Diaz/Zuma Press保爾森的律師否認加法爾在任何投資上受到誤導。他們依據反詐騙法規提起了近1.9億美元的訴訟。

訴訟指控加法爾挪用資產為自己及家人奢靡生活提供資金，並從事"多年犯罪行為、欺詐陰謀及暗中自利交易"。

訴狀稱加法爾將340萬美元個人消費記入保爾森公司賬目。根據保爾森訴訟文件，其中包括逾10萬美元的路易威登消費、2萬美元的拉斯維加斯夜店消費及1.4萬美元的迪拜帆船酒店度假費用。

保爾森在採訪中否認因利益分配解僱加法爾，表示始終樂意獎勵助力機構發展的員工。訴狀稱保爾森是"正當解僱"。

加法爾的律師馬丁·魯索稱這些指控是公關噱頭。“所有指控均屬虛假，我們可予以證明，“他在郵件中表示。加法爾使用個人信用卡支付爭議款項並承擔了所有個人消費。魯索團隊在法庭文件中稱保爾森的調查是"虛假調查”，旨在逃避應支付款項。

這位前併購套利專家因在美國房市崩盤時做空次貸和銀行聲名鵲起。其對沖基金公司保爾森公司從中獲利約200億美元。

在隨後的幾年裏，他努力想要重現那份魔力，卻始終未能如願。對黃金的大手筆押注起起落落，包括金融股和中國林業公司在內的其他投資也遭遇挫折。2020年，保爾森不再管理外部資金，將他的對沖基金轉變為私人家族辦公室。

最近的一些投資取得了成功。保爾森持有製藥公司Horizon Therapeutics的大量股份，該公司被安進以278億美元的價格收購；他還是希臘銀行比雷埃夫斯金融控股的主要投資者，該銀行股價今年已上漲逾一倍。未上市的投資包括施坦威鋼琴製造商，該公司已採取措施準備上市。

《福布斯》最近估計保爾森的淨資產為35億美元，低於2014年的逾130億美元。

聖瑞吉斯巴伊亞海灘度假村是約翰·保爾森在波多黎各的房產之一。圖片來源：Alamy保爾森在波多黎各的房地產投資組合包括島上沿海的一批酒店和度假村，以及該地區首府聖胡安的兩棟辦公樓。此外，範德比爾特公寓（Vanderbilt Residences）正在建設中，這是一棟擁有66個單元的住宅樓。

保爾森首次涉足波多黎各房地產是在2013年，當時他的對沖基金收購了巴伊亞海灘飛地一處度假村開發項目的控股權，其中包括一家聖瑞吉斯酒店。

不久後他結識了加法爾。時年29歲的加法爾是這片領土的新晉人士，曾就職於瑞士銀行瑞銀集團，後獨立從事美國本土房地產交易。

加法爾在採訪中表示，他在波多黎各看到了收購不良資產並扭虧為盈的商機，將目標鎖定在幾處濱海地產。

加法爾稱，在讀到保爾森收購聖瑞吉斯巴伊亞海灘度假村的報道後，他直接致電了這位投資人的辦公室。他與保爾森在當地的工作人員會面後，很快便與這位億萬富翁舉行了會談。

據加法爾所述，兩人轉而討論起另外兩家他們都感興趣的濱海度假村，保爾森邀請這位年輕人加入他的團隊。“我告訴他我有自己的公司，不是來找工作的，“加法爾説，“他讓我擔任顧問，看看能否把這些酒店簽下來。”

保爾森的律師對加法爾的陳述提出異議。在10月的訴訟中，他們稱加法爾是"失業的小型商業地產投資者”，主動接近保爾森並乞求工作機會。

保爾森在採訪中表示，他最終是在波多黎各員工的推薦下聘用了加法爾。“讓他加入成熟公司，從中層崗位開始學習行業門道是合理的安排，“保爾森説。

隨着保爾森在波多黎各的資產增長，加法爾的責任也隨之增加。保爾森的律師在上個月的一份文件中表示，加法爾最終負責監督這位億萬富翁在島上的所有投資。

珍妮卡和約翰·保爾森正在進行離婚訴訟。圖片來源：Patrick McMullan/Getty加法爾表示，兩人關係變得親密。這位年輕的商人説，保爾森參加了加法爾的婚禮，兩人在工作之外也共度時光。

保爾森的律師特倫斯和達倫·奧維德表示，保爾森對待加法爾的方式與他對待所有同事一樣禮貌。“他們的關係並沒有什麼特別之處，”他們説。

與此同時，保爾森在紐約正面臨另一場法律戰，同樣涉及波多黎各。在那裏，他捲入了離婚訴訟和一起相關的超過10億美元的訴訟，對方是他結婚二十多年的妻子珍妮卡，他於2021年首次提出離婚。

兩人沒有婚前協議，珍妮卡·保爾森表示她遭受了至少10億美元的損失。雙方爭議的焦點之一是一系列家庭信託，珍妮卡·保爾森和她的律師指控她的丈夫秘密創建了這些信託。“她只是在要求法律賦予她的權利，”珍妮卡的律師羅伯特·S·科恩説，並補充説這意味着“婚姻資產的公平份額”。

Blank Rome律師事務所的合夥人、保爾森的律師詹姆斯·T·史密斯表示，珍妮卡的指控是錯誤的，並説“可悲的是，任何人在訴訟中都可以要求任何金額，無論這個要求多麼荒謬。”

兩人關係中的另一個癥結：2020年購買波多黎各公寓一事。

聯繫凱特琳·麥凱布，郵箱：[email protected]

刊登於2023年11月17日印刷版，標題為《紛爭打亂億萬富翁的波多黎各賭注》。