恭喜，你的房子讓你變富了現在賣掉它吧——《華爾街日報》

忘掉那句“買房時機都不如現在”的老口號吧。對嬰兒潮一代而言，可能沒有比現在更佳的售房時機了。

子女已獨立，樓梯越爬越費力，而疫情後房價飆升讓縮小住房規模成為充實儲蓄的良機。多數潮一代當前住房幾無負債，更幸運的是，在房源如此緊缺的市場中，買家唾手可得。

關鍵在於先人一步。若潮一代集體拋售，實際成交價將遠低於當前紙面估值。即便眼下按兵不動，未來數年大多數人仍將面臨出售——這可能壓制其持有房型的市場價格，屆時或將錯失最佳拋售時機。

自1970年代開始購房以來，嬰兒潮一代始終深度塑造美國樓市。相較於前期的“沉默一代”，1946至1964年間出生的潮一代人口激增，極大推高了住房需求。建築熱潮興起、郊區擴張、房價攀升。隨着家庭規模與財富增長，許多人多次升級住宅。助推這一趨勢的是：在其黃金收入期，抵押貸款利率持續走低。

在疫情爆發前的幾年裏，這種趨勢似乎正在發生變化。國際貨幣基金組織經濟學家馬裏恩·博爾惠斯和哈佛大學經濟學講師賈德·克萊默在新冠疫情來襲前進行的一項分析顯示，對於嬰兒潮一代擁有的較大住宅以及位於嬰兒潮一代較多社區的房屋，其價格增長和銷售表現均遜色於其他類型的住宅。

隨後一切發生了改變。年輕一代對居住空間的新需求、低於3%的抵押貸款利率以及政府救濟對家庭資產負債表的提振，推動了住房需求和價格的飆升——尤其是郊區的房產。即使疫情消退，這些價格上漲依然持續：截至8月，標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2020年2月水平高出46%。

然而，時間在流逝，X世代和千禧一代對嬰兒潮一代最終將騰出的住宅進行升級的意願和能力可能受到限制。

尤其是許多千禧一代曾經對更都市化生活方式的明顯偏好可能已經消退。但他們生育的孩子數量不及嬰兒潮一代，減少了對額外卧室的需求。此外，已經成為房主的千禧一代和X世代通常仍以遠低於當前水平的抵押貸款利率償還房貸。搬入更昂貴的住宅並每月支付更高的利息對他們來説並不現實。與此同時，較年輕的千禧一代和其他首次購房者通常尋找價格較低的首套住房。

不過，嬰兒潮一代的拋售潮不會一次性爆發。現代人老年健康狀況優於以往，且相較於前後幾代人，嬰兒潮世代的財務狀況更為穩健。為孫輩及其父母預留備用卧室並非壞事。

“他們目前並未感受到搬遷壓力，“克萊默表示。

“在地養老"理念雖令人嚮往，實踐卻非易事。部分嬰兒潮世代出於經濟或健康考量，或將提前啓動賣房計劃。屆時他們不僅需為舊宅覓得買家，更需尋得適居新所。

哈佛大學住房聯合研究中心"老齡化社會住房計劃"主任珍妮弗·莫林斯基認為，房市不會出現"老年人大甩賣”，但她擔憂高齡嬰兒潮羣體的居住去向。75歲以上人羣多無力承擔輔助生活費用，而適老化住宅供應有限。即便當下，許多年長嬰兒潮者實則是"被迫固守原宅"而非主動選擇。“面積適中、無障礙設計的房源太難找了，“她坦言。

隨着大面積住宅集中入市，而小户型無障礙住房供不應求，住房瓶頸可能加劇。此刻能果斷換房的嬰兒潮羣體或將獲得更高幸福感。

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出現在2023年11月18日的印刷版中，標題為’你的房子讓你變得富有。現在賣掉它。'