《華爾街日報》：房貸利率高企擠壓市場 房屋銷量跌至2010年以來最低點

房地產市場正面臨抵押貸款利率上升與高房價的雙重壓力。圖片來源：Brandon Bell/Getty Images9月房屋銷售量跌至13年來最低水平，表明受高利率衝擊最嚴重的經濟領域仍在持續萎縮。

由於利率上升抑制需求，2023年全年二手房銷量預計將創下至少2011年以來的最低紀錄。但高利率同時限制了市場房源供應——享受低利率的業主們不願出售房屋搬遷。這種供應短缺導致美國大部分地區房價持續攀升。

全美房地產經紀人協會週四表示，占房地產市場主體的現房銷售9月經季節調整後的年化銷量環比下降2%至396萬套，創2010年10月以來新低，同比降幅達15.4%。

該協會數據顯示，9月全美現房中位數價格同比上漲2.8%至39.43萬美元。首席經濟學家勞倫斯·雲指出，這是自1999年有記錄以來歷年9月的最高房價水平（未計入通脹因素）。

“人們被高價拒之門外，“雲表示，“庫存短缺疊加抵押貸款利率持續攀升的故事，仍在阻礙房屋銷售市場的發展。”

美聯儲通過將基準利率上調至22年高位來抑制通脹並給經濟降温，其最直接的後果之一就是房地產市場放緩。根據上週公佈的會議紀要，美聯儲官員在9月份對於今年是否需要再次加息存在分歧。

《華爾街日報》在數據發佈前調查的經濟學家們估計，9月份成屋銷售較前月下降了3.5%。

抵押貸款利率高企和房價居高不下的雙重因素預計將在未來幾個月繼續壓低購房 affordability，使首次購房者難以進入市場。

購房活動通常在夏季過後放緩，因為有孩子的家庭不願在學年期間搬家。美國部分地區的寒冷天氣和 holiday season 也會阻礙購房者。

“我們正進入第四季度，這是一年中購房活動最緩慢的時期，而抵押貸款利率的飆升加劇了這一趨勢，“抵押貸款銀行家協會首席經濟學家邁克·弗拉坦託尼表示，“目前市場活動相當低迷。”

根據MBA的數據，在截至10月13日的一週內，抵押貸款申請量降至1995年以來的最低水平。

除房地產市場外，美國經濟顯示出強勁跡象。許多經濟學家估計，由於消費者支出強勁，夏季經濟增長迅猛。美國勞工部的數據顯示，上週作為裁員指標的失業救濟申請人數下降1.3萬，降至1月份以來的最低水平，這表明招聘依然強勁。

約書亞·德雷克於九月在南卡羅來納州查爾斯頓附近購置了一棟聯排別墅。圖片來源：約書亞·德雷克全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，截至九月底全美共有113萬套待售或簽約中的房屋，環比八月增長2.7%，同比2022年九月下降8.1%。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示，這是自1999年有記錄以來歷年九月份的最低庫存水平。按照當前銷售速度，九月底市場房屋供應量為3.4個月。

今年夏天，約書亞·德雷克在南卡羅來納州查爾斯頓地區多次購房時，因其他買家出價更高而競標失敗。

“市場上房源非常稀缺，“他表示，且房價居高不下，“人們仍抱有投機心理，期待出現激烈的競價戰。”

德雷克最終在九月購入一套三居室聯排別墅。“我對這個決定很滿意，“他説。

NAR報告顯示，西部和中西部地區成屋銷售環比降幅最大，分別下降5.3%和4.1%。

九月份成交的典型房屋掛牌週期為21天，較去年同期的19天有所延長。

部分買家發現議價空間有所鬆動。弗吉尼亞州里士滿的湯姆·帕爾默今年春季曾對一套五居室住宅提出低於掛牌價的報價遭拒。數月後他再次出價時，賣家態度明顯軟化。帕爾默最終於九月成功購得該房產。

“我認為這波房貸利率最新上漲產生了影響，“帕爾默分析道，“賣家因長期無人問津而失去耐心，最終回到談判桌前。”

9月份首次購房者佔市場份額為27%，低於去年同期的29%。全美房地產經紀人協會(NAR)表示，9月約29%的現房銷售為現金交易，高於去年同期的22%。

全美住宅建築商協會(NAHB)本週表示，10月份美國住宅建築商信心指數連續第三個月下滑。

美國商務部本週數據顯示，9月衡量住宅建設活動的房屋開工量環比8月增長7%，但作為未來住宅建設風向標的住宅營建許可則下降4.4%。

《華爾街日報》母公司新聞集團(News Corp)通過NAR授權運營房產網站Realtor.com

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本文發表於2023年10月20日印刷版，標題為《高利率擠壓市場 9月房屋銷售下滑》