《華爾街日報》：10月房屋銷量跌至13年來新低

10月房屋銷量降至13年來新低，高利率和高房價持續衝擊房地產市場。

購房可負擔性處於近幾十年來最低水平，迫使許多買家退出市場。根據經濟學家預測，2023年全年成屋銷售量或將創下至少2011年以來的最低紀錄。

全美房地產經紀人協會週二表示，占房地產市場大頭的成屋銷售10月經季節性調整後的年化銷量環比下降4.1%至379萬套，為2010年8月以來最低水平，同比降幅達14.6%。近幾個月銷量持續徘徊在2010年水平。

儘管購房需求驟降，待售房屋庫存仍保持低位。高利率使房主不願出售搬遷，因為他們不願放棄現有的低利率。供應緊張是美國大部分地區房價上漲的主因。

數據顯示，10月全美成屋銷售中位數同比上漲3.4%至39.18萬美元，創下1999年有記錄以來10月份最高價（未通脹調整）。

“庫存短缺疊加抵押貸款利率上升嚴重製約了房屋銷售，“全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示。

今年房地產市場放緩源於美聯儲為抑制通脹、通過加息至22年高點來給經濟。美聯儲最近一次加息在7月，此後官員們已延長暫停加息週期，下月很可能繼續維持利率不變。

《華爾街日報》在數據發佈前調查的經濟學家們預計，10月份成屋銷售較上月下降1.5%。

今年秋季抵押貸款利率攀升至二十年新高，最近幾周才有所回落。房屋交易通常會在合同正式交割前一兩個月簽訂，因此10月數據主要反映8、9月的購房決策。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示，儘管10月下旬以來抵押貸款利率下降，但買家可能已決定暫停看房直至假期結束。“10月利率飆升可能讓許多家庭直接放棄了2023年的購房計劃，“她説，“現階段他們可能會等到明年春天再行動。”

全美房地產經紀人協會數據顯示，10月底市場上有115萬套待售或簽約房屋，環比增長1.8%，同比下降5.7%。該協會首席經濟學家勞倫斯·雲指出，這是自1999年有記錄以來10月份的最低庫存水平。按當前銷售速度，10月底待售房屋僅能維持3.6個月供應。

今年夏天首次置業的布萊恩和珍妮弗·尼爾森夫婦發現可選房源極少。隨着利率上升，他們不得不一再調低預算。“我們每週都在根據當週利率重新評估方案，“布萊恩説。在第三次出價後，他們終於在明尼蘇達州聖保羅地區購得四居室住宅，並於10月完成交割。“能結束這段壓力重重的購房經歷，我們已心滿意足。”

全美房地產經紀人協會(NAR)表示，10月份售出的典型房屋在市場上停留的時間為23天，比去年同期的21天有所增加。

瑪麗安(Marianne)和埃利亞斯·多蒂(Elias Doty)去年曾試圖為日益壯大的家庭購買一套更大的房子，但在幾次出價都輸給了更高的競標者後，他們放棄了。今年秋天，他們在猶他州桑迪市找到了一棟有七間卧室的房子，並在10月份以低於掛牌價約9%的價格買下了它。他們將位於桑迪的第一套房子掛牌出售，收到了四份報價，並以掛牌價售出。

“作為買家，我顯然擁有了更多主動權。”埃利亞斯·多蒂説。與去年買家必須儘快出價不同，“我們這次能考慮整整一週。”他説。

NAR稱，10月份約29%的現房銷售是全現金交易，高於去年同期的26%。

全美住宅建築商協會(National Association of Home Builders)上週表示，11月份美國住宅建築商信心指數連續第四個月下降。

《華爾街日報》(The Wall Street Journal)的所有者新聞集團(News Corp)也根據NAR的授權運營Realtor.com。

儘管購房需求下降，但由於高利率讓房主不願出售和搬遷，待售房屋庫存仍然很低。圖片來源：Jamie Kelter Davis/WSJ請致信妮可·弗裏德曼(Nicole Friedman)：[email protected]

本文發表於2023年11月22日，印刷版標題為《10月成屋銷量跌至13年低點》。