澳大利亞房價增長進一步放緩，悉尼市場降温-彭博社

一名女性在悉尼一處房產拍賣會上拿着一份房屋宣傳冊。

攝影師：Brent Lewin/Bloomberg隨着住房價格不斷上漲，澳大利亞的住房價格增長在12月份顯示出進一步放緩的跡象，惡化的購房能力和不斷上升的借貸成本有助於降低市場熱度。

標誌性城市悉尼上漲了0.2%，而墨爾本下降了0.3%，澳大利亞主要城市的房價增長為0.4%，房地產諮詢公司CoreLogic Inc.週二在一份報告中表示。兩大城市的增速放緩被礦業支撐的珀斯和布里斯班抵消，分別上漲了1.5%和1%。

CoreLogic的研究總監蒂姆·勞利斯表示：“利率上漲，加上持續的生活成本壓力、惡化的購房能力挑戰、廣告庫存水平上升和消費者信心低迷，逐漸在下半年降低了市場熱度。”

觀看：在澳大利亞尋找住房變得比以往任何時候都更加困難，不到1%的出租房屋可供居住。這導致租金飆升到令人瞠目結舌的水平，加劇了生活成本壓力。彭博社的森山栩報道。

澳大利亞央行在11月份意外加息後，上個月將利率維持在 12年來的高位4.35%。央行將在2月份召開下次會議，保持鷹派立場，因為經濟和勞動力市場表現出持續的韌性。

澳大利亞的房地產市場去年出人意料地復甦，即使央行自2022年5月以來將利率上調了4.25個百分點。這一復甦得益於新住房供應不足和人口增長激增。

CoreLogic表示，2023年全國房屋價值指數上漲了8.1%，這是一個“顯著的好轉”，而2022年下降了4.9%。

彭博經濟學預計價格上漲勢頭將繼續減弱，特別是在悉尼，那裏的住房價格幾乎達到了113萬澳元（77萬美元），變得越來越不可負擔。

彭博經濟學家詹姆斯·麥金泰爾在上週的一份報告中寫道：“澳洲央行11月的加息進一步侵蝕了借貸潛力，而且仍未完全反映在房價上。”“這 — 再加上2022年和2023年的緊縮累積效應 — 將對市場構成壓力，直到澳洲央行扭轉政策，開始在2024年上半年降息為止。”

勞勒斯預計，2024年上半年的房價增長將受到“高利率和經濟疲軟的相互作用”的考驗。

“2024年通過降低現金利率目標可能有助於在年底重新激發需求，”他説。