英國的共產主義新建住房市場已經成熟，可以進行革命-彭博社
Matthew Brooker
同樣的新建築。
來源：彭博社
想象一下去買新車，結果只有三四種車型可選，而且顏色都一樣。或者去當地超市，發現貨架上只有一種麪包、一種肉和一種蔬菜。這是回到了前東歐共產主義國家的情景嗎？其實這是21世紀的英國新建住房市場。
英國人購買新房大多來自一小羣開發大型類似房屋的大公司。這更像是前蘇聯那種以生產為導向的計劃經濟模式，而不是英國執政的保守黨所宣揚的小型企業家精神。其主要特點是供應不足、選擇有限，以及對消費者需求的反應不足。住房大臣邁克爾·戈夫曾抨擊過行業生產的“千篇一律”的住宅區的醜陋和質量低劣。
發達國家的不是所有房地產市場都是這樣運作的。事實上，大多數國家都不是這樣。在德國，你可以去一個網站，從中選擇2400種房屋設計和350家建築公司來按照你的要求建造。這就是自主委託式住房市場，超過一半的德國房主都是這樣購買房產的。這種模式在歐洲和世界其他地區很常見，在奧地利佔市場的60%，日本51%，波蘭36%，法國31%。而在英國，這一份額只有5%。
有所建立的東西
自發委託的住宅建設只佔英國市場的一小部分
來源：國家定製和自建協會/自由建設任務組
大多數英國購房者是否意識到市場與其他國家有多麼不同？我懷疑；否則就會有更大的呼聲要求改變。人們購買新建房屋，因為開發商正在出售這些房屋。如果你想要一套新房，那麼對於大多數人來説，這是唯一的方式。然而，許多人避開它們，受到統一的產品、小房間和劣質工藝的嚇阻。根據住房建築商聯合會的研究，只有33%的人會考慮購買新建房屋。我和大多數人一樣：去年我家在尋找住房時，我們選擇了一棟建於近一個世紀前的房產。 劣質工藝。這種對新房的偏見是一種異常現象。在生活的大多數領域，新的意味着更好。看看汽車、電話或吸塵器與40或50年前相比是如何改變的。質量和種類往往會隨着製造知識和經驗的進步以及競爭推動公司創新而得到改善。在英國，缺乏競爭已經減少了建築行業向上發展的壓力。
市場已經變得越來越集中。就在1988年，英國的兩三分之二的住宅是由中小型開發商建造的；而到2021年，這一比例已經縮減到了僅有12%，根據2021年政府委託的一份審查對定製和自建住房市場的報告。在過去的十年中，超過500套單位的開發項目所佔的規劃許可份額翻了一番，而小型地塊（少於10套房屋）的比例減少了一半。
大魚吃小魚
大型用地規劃許可份額
來源：自建和定製住宅獨立審查/Glenigan
與此同時，建築技術的進步未能取得進展。現代建築方法——一個涵蓋各種預製、模塊化和工廠生產住宅元素的總稱——是歐洲大陸自主委託住房市場的核心。現代建築方法住房比大規模住房建設更節能、更節約勞動力，更環保，並且允許比大規模住房建設更大程度的設計定製。然而，儘管政府政策支持，它在英國並沒有取得重大進展。
自建住房的缺席是英國住房市場與其他發達國家最大的單一差異，國家定製和自建協會政策總監安德魯·巴德利-查普爾告訴我。自主委託住房代表了一個“巨大的缺失市場”，他説。
自建住房在英國未能起飛的原因是多方面的，而且相互交織。這並不是一件容易的事。市場已經在現有激勵措施的影響下發展，這些激勵措施有利於大規模住房建設商，特別是在土地供應和繁瑣耗時的基於許可的規劃系統的關鍵領域。要成為主流，自主委託住房需要同時克服幾項挑戰，其中包括：獲得更大範圍的土地使用權；克服當地反對發展的“不要在我家後院”，或NIMBY，地方抵制；改變消費者對新建住宅的負面形象；説服貸款機構為自建項目提供融資。
成功的獎勵將是相當可觀的。除了導致更有吸引力和多樣化的城市景觀外，它還將為一個一直未能達到政府每年建造30萬套住房目標的國家增加另一個供應渠道。如果自主委託住房貢獻了發達國家平均供應的40%，那將超過每年9萬多套單位。更大規模的自建住房部門還將振興中小型建築公司的隊伍，這些公司在房地產市場放緩時再次遭受打擊。
拆遷工作
2023年，建築行業破產率加速上升，因為經濟和房地產市場放緩
來源：破產服務
令人深感諷刺的是，離瑪格麗特·撒切爾開創性的倡議出售社會住房以創造新的房產所有階級已經過去四十年，進入保守黨執政的近14年後，英國的新建住房市場比撒切爾主義更像斯大林主義。實際上，這個國家得到了兩全其美的最糟糕的結果：一個產出類似於中央經濟計劃結果的體系，但生產者的超額利潤落入私人而不是公共手中。
當市場失敗時，政府需要介入。預計今年將舉行大選，反對黨工黨有望獲勝，其立即重點——可以理解的是——可能是大規模提供負擔得起的住房。但一個蓬勃發展的自主委託住房部門仍然可以在緩解住房危機以及振興競爭和提高消費者滿意度方面發揮作用。英國的共產主義住房模式正值資本主義革命的時機。
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