前洛杉磯購物中心從谷歌空間變成了加州大學洛杉磯分校科學園 - 彭博社

加利福尼亞大學正在購買洛杉磯的One Westside和Westside Two。來源：Hudson Pacific Properties加利福尼亞大學以7億美元購買了一座前洛杉磯購物中心，該購物中心曾被改建為Alphabet Inc.的Google辦公室，學校計劃將校園改建為醫學和工程研究園區。

根據週三的一份聲明，該大學系統正在購買One Westside和Westside Two，用於加州大學洛杉磯分校的新研究園區。學校將利用該地點建立免疫學和免疫療法研究所，以及量子科學與工程中心。

在辦公空間需求疲軟的情況下，加利福尼亞大學系統正在搶購房地產。賣方是辦公樓地產公司Hudson Pacific Properties Inc.和購物中心運營商Macerich Co.

這對合作伙伴將前Westside Pavilion購物中心改建為Google的辦公大樓，但Google從未入駐該地點。Google通過2036年租賃了該物業，並幫助支持了UCLA的收購，根據聲明。自從大流行病以來，遠程辦公在科技行業的員工中變得更加普遍，尤其是在Google租賃該物業後，它一直在縮減辦公空間。

“利用下一波技術和科學——量子計算和免疫學的巨大潛力——加州大學洛杉磯分校研究園將鞏固加州在全球經濟、科學和技術上的主導地位，延續至22世紀及以後，” 加州州長加文·紐森在聲明中説。

這座將近70萬平方英尺（約6.5萬平方米）的物業位於洛杉磯大學洛杉磯分校西伍德校區以南約兩英里（3.2公里）處，靠近10號州際公路，於1980年代開業，曾經是一個受歡迎的購物目的地。湯姆·佩蒂甚至在那裏拍攝了他的熱門歌曲“Free Fallin’”的部分音樂視頻。但隨着電子商務的蓬勃發展，該購物中心和其他零售物業一樣陷入困境。

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“我們認識到西側廣場在洛杉磯歷史上的地位，並感謝有機會將這個空置的購物中心變成將改變世界的未來發現之家，” 加州大學洛杉磯分校校長吉恩·布洛克在聲明中説。

加州大學系統一直在收購校外物業，以開發新項目和公私合作伙伴關係。今年6月，UCLA以未來在洛杉磯市中心設立分校的目的，購買了信託大廈。該校還於2022年9月以8000萬美元收購了洛杉磯縣南灣地區的兩個地點，總面積約36英畝（15公頃）。今年10月，加州大學伯克利分校宣佈在硅谷打造一個價值20億美元的航空航天教育和研究綜合體。

這個7億美元的價格標籤是“在攤派和交易成本之前”，根據Hudson Pacific的另一份聲明，該公司持有合資企業資產75%的股份，以及持有25%股份的Macerich。

此次出售發生在Hudson Pacific一直在出售資產以減少債務的情況下，由於辦公需求減少以及去年好萊塢編劇和演員罷工期間其娛樂場所關閉的影響，收入受到了打擊。根據Hudson Pacific截至9月底的一份報告，該物業有一筆3.246億美元的浮動利率抵押貸款，該貸款計劃於2024年12月到期。

“我們現在直到2025年年底都沒有債務到期，”Hudson Pacific主席兼首席執行官維克多·科爾曼在聲明中説。“我們將前西區購物中心改造成了一個屢獲殊榮的、現代化和靈活的校園環境，吸引了不止一個，而是兩個不同的大規模、高質量的最終用户。”