阿波羅全球逐步退出亞洲房地產股權基金業務 - 彭博社

Apollo Global Management Inc.，這家規模為6310億美元的另類資產巨頭，正在關閉其亞洲房地產股權基金業務。

“去年秋天，我們開始有序清算我們的亞洲房地產股權基金業務，這導致了某些人員變動，”一位駐紐約的Apollo發言人在一份電子郵件聲明中表示，沒有提及具體人員。“我們將繼續加大對亞洲房地產債務和特殊情況的投入，這與我們在全球資本規模上的投資一致。”

據一位知情人士透露，這家美國公司已經完成了其當前亞洲房地產股權基金的投資，沒有計劃在該地區再籌集專門用於此目的的基金。最新的變動導致包括合夥人Ian Cohen和團隊負責人Frank Hu在內的人員離職，該知情人士表示，由於細節屬於私人信息，請求不透露身份。

中國房地產市場陷入了持續的住房市場低迷，導致資金緊張的開發商違約債務、推遲項目併成為低價股。其他地區市場，包括韓國、越南和印度尼西亞也因利率上升和監管審查而出現壓力。

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私募股權房地產期刊《Private Equity Real Estate》早些時候報道了Apollo的這一舉動。

根據其網站，Apollo自2009年以來一直通過信貸和股權策略投資於房地產行業。其房地產部門在去年9月底報告的全球資產管理規模為686億美元。

該部門在2023年積極投資於美國和歐洲，當時發放了超過90億美元的貸款，並推出了一隻名為“阿波羅房地產收入解決方案”的非交易房地產投資信託基金，發言人表示。

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“在我看來，房地產信貸遠遠超過你可以從股權獲得的風險調整回報類型，”阿波羅全球房地產副主席菲利普·明茨在去年12月發佈的播客中表示。在之前的幾年裏，低利率推動了房地產股權的高估值。他説，信貸的重新定價比股權更快。

明茨表示，在房地產信貸領域，貸款價值比已經在下降，借款人的質量正在提高。此類投資還通過浮動利率和較短期限的貸款提供通貨膨脹保護，他補充道。

根據2023年3月的監管文件，阿波羅在北美和亞洲的房地產股權基金管理資產達到了56億美元。一份2021年的文件顯示，其亞洲房地產股權基金主要集中在中國、印度和東南亞。

該公司於2020年開始為Apollo Asia Real Estate Fund II LP籌集資金。根據美國11月的監管文件，其總資產價值接近4.76億美元。

科恩於2012年加入阿波羅。這位中國講者此前曾在摩根士丹利的悉尼和香港房地產投資組擔任過一段時間，詳情請參閲官方傳記。

科恩未回覆置評請求，胡也無法聯繫到。