銀行表示客户可以應對加拿大14%的抵押貸款續約 - 彭博報道

2026年，大約35%的抵押貸款將到期，然後第二年大約22%。

攝影師：Isabella Falsetti/Bloomberg今年，大約14%的加拿大抵押貸款持有人將續簽他們的貸款，該國大型銀行的首席執行官表示，他們相信由此產生的利率上漲不會壓垮客户或導致大量違約。

幾位銀行首席執行官週二表示，客户可以預計平均每年要多支付大約5000加元（3700美元），但他們表示加拿大人有儲蓄，工資增加，並且願意削減自己的可支配支出，以避免失去自己的房屋。

這些高管在多倫多由RBC Capital Markets主辦的一次會議上繼續對加拿大經濟及其軟着陸前景保持謹慎態度。但他們還預測今年晚些時候利率將下降，這將對大多數在明年、2026年或之後到期的抵押貸款持有人有利。

加拿大皇家銀行首席執行官Dave McKay表示，他“完全預計”利率“將在2025年和2026年大幅下降”。但與此同時，他表示，已經面臨續簽的貸款人能夠承受更高的月供成本，這一趨勢應該會在今年繼續。

對於2024年的月供，麥凱表示，“我們預計加拿大平均抵押貸款持有人的月供將增加大約400加元。”這與去年續簽時借款人看到的情況大致相同，他們迄今為止已經能夠很好地應對這些漲價，他説。

閲讀更多： 加拿大大多數有抵押貸款的人將面臨支付衝擊，加拿大皇家銀行表示

加拿大斯科舍銀行首席執行官斯科特·湯姆森表示，他預計他的客户每月的支出將增加400至500加元，而加拿大帝國商業銀行的對應人物維克多·多迪格表示，漲幅可能為300至700加元。

“我總是喜歡提醒每個人，即使按揭貸款每月增加，客户也會計算是否保留他們的住房，”多迪格指出，指出與出售100萬加元的房屋相關的法律費用和搬遷成本可能在5萬至6萬加元的範圍內。

加拿大的抵押貸款通常簽訂為五年期。明年，該國最大銀行的約24%左右的房屋貸款將到期續約，根據這些公司最近季度報告中的披露數據，不包括多倫多道明銀行和加拿大國家銀行的數據。

到2026年，約35%的抵押貸款將到期續約，然後在接下來的一年約22%。到那時，利率可能已經顯著下降。

2026年大多數加拿大抵押貸款將到期續約

加拿大大型銀行到期續約的平均百分比

來源：加拿大皇家銀行、加拿大蒙特利爾銀行、加拿大斯科舍銀行和加拿大帝國商業銀行的公司報告

“我們目前遇到的一個問題是，對於即將到期的抵押貸款續約，人們的擔憂程度顯著降低，因為未來曲線暗示着利率將會下降，”加拿大皇家銀行資本市場分析師達科·米赫利奇在與多倫多道明銀行首席執行官巴拉特·馬斯拉尼的對話中表示。

幾位首席執行官對加拿大央行和美聯儲何時開始降息以及幅度提出了預測。總的來説，他們認為利率可能會在年中左右開始下降。加拿大豐業銀行的湯姆森表示，今年利率應該下降75個基點，而蒙特利爾銀行的首席執行官達里爾·懷特預測將下降100個基點。麥肯齊表示，他預計到2025年底將下降200個基點。