英國房地產市場需求旺盛，房價大幅上漲——彭博社

英國房屋上市價格在一月份出現了八個月來最大的漲幅，這是由於聖誕節後潛在買家的湧入，根據Rightmove的數據。

這家在線房地產門户網站表示，賣家要價上漲了1.3%，平均達到了359,748英鎊（458,770美元）。它還記錄下了其10個最繁忙的日子中有9天的買家成功獲得了按揭貸款的初步協議。

這些數據表明，去年市場逆勢上漲的趨勢正在2024年以更強勁的姿態開始，因為按揭市場的價格戰推低了借款人的利率，而且有人猜測英國央行將會降低其主要貸款利率。

Rightmove的房地產科學主任蒂姆·班尼斯特在週一的一份聲明中表示：“許多人正在採取行動，計劃在2024年搬家，其中可能包括一些由於更不穩定的按揭市場而去年暫停的人。”“2024年初的數據表明市場正在積聚動力，給人們帶來了增長的市場樂觀情緒的理由。”

英國房屋要價的年增長几乎已經轉為正數

來源：Rightmove

根據Rightmove的數據，過去一年要價一直停滯不前，下降了0.7%，交易也急劇放緩。但市場已經擺脱了對房價下跌10%或更多的預測。

Rightmove表示，本月標誌着自2020年以來最強勁的年初，要價上漲超過了一月份的長期平均水平0.6%。

儘管英國銀行的基準利率仍保持在自2008年以來的最高水平，但貸款人爭相吸引客户，減少他們在抵押貸款上的利潤，重振了購房者的信心。

抵押貸款的降價是由於市場預期政策制定者將在最近通貨膨脹下降後轉向削減利率。目前市場傾向於在2024年底之前總共進行五次每次0.25個百分點的降息。

Rightmove表示，2024年第一週的購房需求比去年增加了5%。與此同時，上市的新房產數量比一年前同期增加了15%。

Rightmove表示，平均五年期抵押貸款利率已從去年夏季的峯值6.11%下降至4.86%。

儘管借貸成本激增，但房地產市場在2023年比房地產經紀人和經濟學家預期的更為堅挺。根據Nationwide Building Society的指標，去年房價下跌了1.8%，但根據競爭對手Halifax的數據，房價上漲了1.7%。

房地產經紀公司Knight Frank週一宣佈，預計在抵押貸款利率降低後，今年房價將出現反彈。

該公司預測2024年房價將上漲3%，這是對10月份預測的下跌4%的修正。“在隨後幾年裏，我們預計房價將保持低位的單數字增長，預計在2028年前五年將累計增長20.5%。”

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