Evercore擴大房地產部門，因為客户尋求私人信貸 - 彭博社

Evercore Inc. 正在擴大其房地產諮詢團隊，以便利用私人放貸者在該領域的崛起。

尼爾·沃利策（Neil Wolitzer）曾是高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）的合夥人，他加入了總部位於紐約的投資公司的業務，該公司正致力於為尋求購買和出售房地產以及為其債務進行再融資的公司提供建議，而在這個市場上，私人放貸者正在取代傳統銀行。

“我們正處在私人信貸將會大放異彩的時刻，因為即將到期的債務和可用於償還即將到期債務的資金，”沃利策在加入Evercore房地產團隊後接受採訪時説。

在過去十年中房地產經歷了最糟糕的時期之一之後，一些投資者看到了一個機會，可以利用全球超過3萬億美元的到2025年到期債務。隨着央行暗示利率正在穩定，投資者也更能夠評估交易的價值。

隨着主要銀行尋求減少對商業地產貸款的敞口，特別是辦公室，私人放貸者填補了日益增長的空白。Evercore房地產諮詢團隊的聯席負責人賈瑞特·維圖利（Jarrett Vitulli）表示，今年尋求再融資房地產債務的公司可能會從私人來源獲得更多機會，Evercore本身不提供貸款。

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今年，養老基金、機構和富裕個人等投資者可能會更多地收購運營公司，以管理學生宿舍、數據中心和工業等資產，從而幫助最大的投資組合變得更加高效，維圖利説。

他補充説，備受煎熬的美國辦公市場也可能會吸引一些有靈活性進行買賣的投資者的興趣，而這些投資者不受封閉式基金的限制。大型家族辦公室和對沖基金正在探索紐約、舊金山和華盛頓等城市的辦公室交易。與此同時，來自亞洲和中東的投資者也在瞄準歐洲資產。

沃利策表示，這一輪房地產週期也可能成為公共房地產投資信託基金（REITs）的“證明案例”。由於高利率擠壓了這些投資，REITs在過去幾年大幅下跌。

新的融資環境也促使一些創始人和高管提出更多存在性的問題，即他們所建立的企業是否應該進一步發展或被收購，沃利策説。“創始人在談論業務時想要談論什麼？是如何幫助他們出售少數股權、籌集資金並增加實力。”