億萬富翁支持的開發商請求選民批准在加利福尼亞建立新城市 - 彭博社

加利福尼亞里奧維斯塔附近的土地。

攝影師：Josh Edelson/AFP/Getty Images一位前高盛集團交易員領導着建設新加利福尼亞城市的努力，正在開始填補圍繞這個秘密項目的細節，他和一支由硅谷投資者資助的競選團隊準備向選民提出他們的立場。

這個位於舊金山東北部的索拉諾縣的開發項目將從里奧維斯塔附近的第一階段開始，加利福尼亞永恆的創始人兼首席執行官揚·斯拉梅克在接受採訪時表示。住房和綜合性建設、可再生能源、農業和保護將帶來商機。

為了控制成本、限制用水和能源消耗，社區將主要由三層聯排別墅、公寓和輔助住房單元組成，而不是獨立的郊區式住宅。加利福尼亞永恆計劃向索拉諾縣居民、建築工人和附近的特拉維斯空軍基地的員工提供4億美元的首付援助。

加利福尼亞城市計劃希望獲得選民支持

加利福尼亞永恆的子公司弗蘭納利聯合公司通過收購用於農業、放牧和風能的土地，成為索拉諾縣最大的土地所有者

來源：Solano縣記錄員和評估員辦公室；法院文件

*據稱在五月的訴訟中提到

在包括前紅杉資本主席邁克爾·莫里茨和社會影響投資者勞倫·鮑威爾·喬布斯在內的支持者的支持下，斯拉梅克和他的團隊表示，他們的使命是緩解加利福尼亞的住房危機，並恢復步行市中心的時代，這一時代因郊區的崛起和美國汽車文化的興起而消失。但該計劃引發了當地居民、農民和政客的激烈反對，他們指責開發商使用不正當手段，並起訴那些阻礙他們的人。

“你已經成功地毒害了你將依賴選民的縣的政治局勢，”加利福尼亞州民主黨眾議員約翰·加拉門迪説道，他的選區包括現在被加利福尼亞永久的土地所包圍的空軍基地。“祝你好運。”

週三，斯拉梅克將提出一項選民提案，要求Solano縣居民批准對上世紀80年代限制在現有城市之外開發的區域規劃進行修改。如果該提案符合選票要求並在11月通過，斯拉梅克及其支持者表示，這將有助於加利福尼亞實現增加負擔得起且對氣候友好的住房的相互關聯目標。

他們表示，從長遠來看，該半農村地區在舊金山灣區和薩克拉門託之間的項目全面建成可能需要50年。這個尚未命名的城市最終可能會容納40萬人，他們將居住在由太陽能和風力發電廠提供動力的緊湊社區中。食品將在當地的温室和垂直農業中生產。附近的零售、辦公和製造空間將為居民提供就業機會，並且這些地方都在他們家附近的步行距離內。

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這項選舉措施推進了多年來的努力。自2017年以來，Sramek及其投資者（包括Marc Andreessen和LinkedIn聯合創始人Reid Hoffman）已經花費了9億美元購買了6.2萬英畝的土地，根據Solano縣的記錄。Sramek通過一個名為Flannery Associates LLC的實體進行了數十筆交易，以掩蓋他的身份。

他的團隊表示，這種保密是為了避免土地投機的激增。然而，隨着一個神秘買家正在搶購農田的消息傳開，價格開始飆升。

2023年5月，Flannery Associates對幾位當地地主提起訴訟，索賠超過5億美元，稱他們“密謀不當提高價格，並非法獲得數億美元的利潤”。Flannery，作為加利福尼亞永恆的子公司，已經與一些業主達成和解。薩克拉門託的一位聯邦法官正在考慮其他被告的請求駁回該案。

這種強硬手段激怒了一些當地官員。最近，當Sramek及其開發團隊前往華盛頓向國會成員介紹該項目並向他們保證不會干擾空軍基地的安全範圍時，這種惡劣關係再次顯露出來。

加拉門迪的家族自1863年以來就在該地區擁有一座牧場，他告訴斯拉梅克，他拒絕撤銷對農民的訴訟是“可恥的”，然後離開了會議，據兩名在場的人説。

在一次採訪中，斯拉梅克表示，加州永遠都在尋求“友好的結果”來解決他們的訴訟。當被問及是否會放棄訴訟以改善選民在全民公投中通過新城市的政治機會時，他説不會。

不愉快的情緒並非加州永遠面臨的唯一障礙。即使索拉諾縣的選民批准土地使用變更，開發商仍然面臨着一個複雜而漫長的過程，他們必須完成環境影響評估、確保水權、建設交通和其他基礎設施，這些都可能使項目陷入困境。

另外兩個雄心勃勃的項目凸顯了挑戰。自1997年在舊金山灣提出開發計劃以來，才有第一批居民能夠搬進 金銀島 — 預計今年晚些時候將迎來這一里程碑。對於洛杉磯北部的紐霍爾牧場的開發商來説，幾乎花了近30年的時間 — 直到2017年才獲得了地塊圖的批准並取得進展。

“我們都可以同意需要更多的住房，” 薩迪·威爾遜説，她是綠地聯盟的土地利用規劃師，該聯盟是該地區一些非營利組織的一部分，他們反對加州永遠的計劃。“問題不在於需要什麼，而在於如何。為什麼他們不把他們的數十億美元投入到已經有基礎設施的現有社區的住房建設中，而不是開發開放空間呢？”

Sramek説他和他的投資者有很長的時間視野。

“就時間表而言，名字就在那裏，我説很多投資者想永遠持有這個的時候一點也不開玩笑，”這位36歲的開發者説。“我們沒有明確的時間表。我希望有一天我可以從中退休。”