英國房地產市場進入2024年，經紀人表示勢頭正在增強-彭博社

英國房地產經紀人對銷售的樂觀情緒比疫情爆發前的任何時候都要高，這是一項調查發現的，這得益於抵押貸款成本的降低以及英國央行可能會降息的希望。

英國特許測量師協會表示，其對未來12個月銷售預期的測量在12月份上升了10個百分點，達到34，這是自2020年2月以來的最高水平。

改善的前景出現在購房需求從負面轉向“中立領域”的同時，房價的下行壓力顯示出減弱的跡象，RICS表示。

英國房屋銷售預期自疫情前最樂觀

報告增長與下降的受訪者比例

來源：RICS

這些發現進一步證實了房地產市場正在扭轉局面，去年一直在避開崩盤預測。貸款利率的降低由貸款機構之間的價格戰推動，使得買家們離開了觀望態度。RICS表示，復甦已經開始，12月份新達成的銷售協議是兩年來最不負面的。

“最近抵押貸款利率的放緩支持了買家需求的穩定，預計這將轉化為未來幾個月住宅銷售量的輕微復甦，”RICS的高級經濟學家塔蘭特·帕森斯説。

銷售“堅實復甦”的前景將受到房地產行業的廣泛歡迎，該行業依賴於交易的健康流動。本週的破產數據顯示，房地產是去年經濟中受到重創的部分之一，從一月到十一月間破產的公司數量幾乎是疫情前水平的兩倍，達到了近700家。

去年英國數百家房地產公司破產

來源：破產服務

注：數據未經季節調整。行業分為兩級標準工業分類。十二月數據尚未公佈

這項RICS調查是在報告之後進行的，該報告來自房地產門户Rightmove，顯示英國房屋要價在一月份的聖誕節後需求激增後八個月來躍升最快。然而，RICS警告稱現在還不宜宣佈勝利。

“與全球金融危機後的大部分時期相比，貸款環境明年將繼續保持嚴格，這意味着活動的任何提升可能在短期內受到限制，”帕森斯説。

根據Moneyfacts的數據，兩年期固定抵押貸款利率平均下降至5.62%，低於去年夏天的將近7%，但遠高於2022年的水平。

RICS表示，掛牌銷售的房產數量平均保持不變。然而，庫存水平仍低於歷史平均水平，這可能再次支撐今年的房價。