困擾的投資者尋求籌集10億美元用於辦公債務 - 彭博社

兩位投資者以前在房地產市場崩盤時期善於抓住困境機會，現在他們正在聯手籌集10億美元，為處於融資困境的辦公樓業主提供貸款。

根據彭博社分享的一份介紹資料，抵押貸款房地產投資信託公司Reven Office REIT正在尋求從一家主要投資者那裏籌集1億美元，並通過“盲目基金”首次公開募股籌集9億美元。REIT的首席執行官將是查德·卡本特，而伊桑·彭納將擔任主席。

查德·卡本特來源：查德·卡本特隨着借款成本上升和價格下跌，辦公樓業主面臨壓力。由於空置率上升以及後疫情時代混合辦公需求不確定，許多銀行和非銀行貸款機構也削減了對辦公樓的新貸款，信貸也變得緊縮。

“我們今天看到商業房地產世界出現了巨大的錯位，主要是在辦公樓領域，”彭納在一次採訪中説道。他曾是商業抵押貸款證券市場的先驅者。“無論有哪些貸款機構，都不會碰辦公樓。”

58歲的卡本特在房地產投資方面有30年經驗，曾是Reven Housing REIT Inc.的董事長兼首席執行官，他於2019年以約5700萬美元的價格出售了該公司。62歲的彭納則以在野村證券工作期間在上世紀90年代建立商業抵押貸款證券市場而聞名，當時由於儲蓄和貸款危機後銀行貸款緊縮。

Ethan Penner來源：Ethan Penner根據抵押銀行家協會的數據，辦公樓東家將面臨超過2,000億美元的到期貸款，截至2025年。隨着利率上升、空置率創紀錄高位和價格下跌的挑戰，許多業主已經開始拖欠債務，辦公樓抵押貸款的拖欠率從去年12月底的5.1%上升到了6.5%，這一數據在三個月前為5.1%，MBA報告稱。1月16日報道。

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卡彭特在2008年金融危機後成立了一家單一家庭租賃住房房地產投資信託基金，他表示，新的貸款平台將尋求融資約20億美元的貸款，其中大部分是抵押率平均為50%的固定利率高級債務，用於購買價格大幅折扣的建築物，這些價格低於疫情前的水平。

他説，盲目集資IPO在進行投資之前籌集資金，類似於非交易基金所使用的流程，同時為投資者提供了更具流動性的投資方式。

風險時刻

這對夫婦計劃在最短三個月內提供首批貸款。卡彭特表示，Reven將尋找能夠在利率較高的情況下盈利的物業。他説，儘管利率可能已經達到週期性高點，但隨着租約到期和房東需要新融資，房地產價值還有很長的下跌空間。

“我認為我們離底部還遠着呢，”卡彭特説道。“我們需要有經驗的借款人。現在不是新手的時候。風險很大。”

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彭納表示，隨着業主處理租約到期問題，辦公室需求可能會在未來幾年內出現下降，但仍將繼續需要辦公桌空間，這為有選擇性的投資者提供了機會。

“當所有人都在逃離燃燒的建築時，我們卻衝進去了，”他説。