加拿大監管機構表示，辦公樓貸款可能面臨實質性損失 - 彭博社

多倫多市中心

攝影師：詹姆斯·麥克唐納/Bloomberg隨着商業地產貸款出現大額損失的風險增加，加拿大銀行的收益可能會受到打擊，據加拿大金融體系監管機構負責人表示。

“全球範圍內的銀行可能會遭受一些”商業地產損失，“而且這些損失可能是實質性的，”加拿大金融監管局（OSFI）負責人彼得·勞特利奇（Peter Routledge）在多倫多道明證券主辦的一次會議上表示。他補充説，這些損失可能會成為加拿大銀行的“盈利事件”，但不會構成主要的資本風險。“我們預計機構會及早採取行動，及早識別有問題的貸款，提前計提準備金並加以解決，通過資本化來處理這些問題。”

辦公樓面臨特別大的壓力，因為在許多地方，物業估值和收入都在低於疫情前水平的佔用率下下滑。勞特利奇用交通燈的比喻表示，辦公樓貸款在加拿大是一個“深橙色”問題，在美國是一個“深紅色”問題。

OSFI知道哪些銀行面臨的風險最高，並一直在與它們合作，確保它們“建立資本和運營緩衝，以吸收比他們預期更大的資產類別惡化”，勞特利奇表示。

彭博情報（Bloomberg Intelligence）高級行業分析師保羅·古爾伯格（Paul Gulberg）在週五的一封電子郵件中表示，儘管加拿大銀行在2023財年為潛在的不良商業地產貸款撥備了更多資金，“但考慮到房地產市場的狀況，更多的痛苦是可能的”。他表示，在美國，貸款面臨特別的挑戰，因為該國的放貸人無法追索債務人的其他資產，借款人面臨更多的近期再融資需求。

多倫多道明銀行，蒙特利爾銀行，加拿大皇家銀行和加拿大帝國商業銀行更多地暴露於美國商業房地產，Gulberg説。“然而，銀行的盈利能力和高水平的資本足以吸收風險，可能會對季度盈利造成一定壓力。”

分析師表示，加拿大帝國商業銀行特別暴露於美國辦公樓物業，彭博新聞上週報道稱該銀行正在考慮出售3.16億美元的美國辦公樓債務。

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Routledge在會議上表示，商業房地產、住宅物業以及銀行流動性和資本是他目前關注的前三大問題。