芝加哥開發商被肯·格里芬拋棄後，獲得了新的邁阿密辦公樓 - 彭博報道

邁阿密，佛羅里達州的 Brickell Bay Drive 上的一塊空地。

攝影師：Saul Martinez/Bloomberg芝加哥開發商Sterling Bay 正在獲得南華爾街的第二次機會。

該公司正在與 Key International 合作，在邁阿密金融區 Brickell 建造一座 51 層的辦公大樓，距離另一座計劃中的高層大樓僅幾個街區，後者將作為 Ken Griffin 的 Citadel 總部。位於 Brickell Ave. 848 號的這座將近 800,000 平方英尺（74,000 平方米）的建築將設有運動場和壁爐休息室。

Sterling Bay 最初應該開發 Citadel 大樓，該大樓還計劃吸引其他公司租户，但是去年，這兩家公司分道揚鑣了。

對於 Sterling Bay 來説，Brickell 已經“成為全國最佳的辦公市場”，首席投資官 Chang Lee 説。“需求非常大，而供應明顯不足，尤其是新的 A 類辦公產品。”

根據來自經紀公司 CBRE Group Inc. 的數據，Brickell 區 A 類辦公室的平均要價在去年 12 月比上年同期上漲了 12.7%，超過了邁阿密整體市場，那裏的租金保持不變。Brickell 區一直是新公司的熱門選擇，這些公司要麼搬遷，要麼增加了在邁阿密的業務，包括西班牙桑坦德銀行、微軟公司和私募股權公司Thoma Bravo。

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據李透露，Sterling Bay正在尋找該市的更多項目，並計劃在邁阿密開設永久駐地，如果成功的話。

但該公司不僅在邁阿密，而且在芝加哥都遇到了困難，這是在商業地產市場普遍困境之後。隨着遠程辦公在大流行期間增加，借款成本飆升，辦公樓東主們也在應對需求疲軟的問題。根據房地產分析公司Green Street的數據，辦公樓價格在截至12月的12個月內下跌了25%。此外，許多商業地產貸款的放貸方已經收縮，使得以更高利率再融資債務變得更加困難。

除了失去Citadel大廈外，Sterling Bay還因融資成本問題而導致邁阿密的其他三個項目流產，李透露。然後在芝加哥，其價值60億美元的Lincoln Yards超大型開發項目 延誤，首席執行官安迪·格洛爾在5月份表示正在尋求新資金。

“邁阿密的問題在於租户往往非常小，”李指出，指出邁阿密的平均辦公室租户佔地8000平方英尺，而在紐約和芝加哥，大型租户將佔地25萬至40萬平方英尺。

“在芝加哥，我們很容易啓動一棟辦公樓，但在邁阿密，這樣的租户實在太少了，”他説。