美國中位數租金因新公寓的激增而連續第八個月下跌-彭博社

最近的減輕得益於公寓供應的增加，去年達到了36年來的最高水平。

攝影師：Joe Raedle/Getty Images隨着新單元的激增，去年12月美國的租金中位數連續第八個月下降，這在一定程度上緩解了要價，並預示着2024年將進一步下降。

西部的大都市地區，如舊金山和洛杉磯，繼續經歷年度價格下降，但南部的大城市出現了最顯著的下降，因為從一月到十月，多户完成率增長了32%，根據週四Realtor.com的報告。

奧蘭多都會區的租金，以及疫情時代搬遷者的熱門目的地奧斯汀和達拉斯，分別比去年同期下降了6.2％、5.4％和4.7％。在全國範圍內，全尺寸租賃單元的要價在美國50個最大都會區從2022年12月下降了0.4％，從2022年7月的峯值下降了3.5％。

南部和西部大都市12月份租金下降最為顯著

來源：Realtor.com

儘管幾個實時租金指標已經連續數月下降，但這在美國通脹的關鍵指標——消費者價格指數中尚未反映出來。住房佔CPI的約三分之一，往往滯後於租賃市場，經濟學家預計該類別今年將更為明顯地放緩。

即使在2023年下降之後，租金仍然遠高於疫情前的水平，中位價格比2019年高出22%，達到309美元。

最近的緩解得益於公寓供應的增加，根據租賃物業軟件提供商RealPage Inc.的數據，去年公寓供應量達到36年來的最高水平。RealPage的數據顯示，2023年約有44萬公寓單位竣工，預計今年將有更多的公寓單位竣工。

各種規模的住房租金下降可能會持續，租房服務公司Zumper報告稱，一月份的中位租金價格保持穩定，為租户應對高昂生活成本提供了些許緩解。

Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale預計，“2024年租賃市場將繼續疲軟，因為急需的公寓單位供應繼續進入市場，並進一步影響市場動態。”

與西部和南部相比，紐約和波士頓等東北大都市的租賃市場仍然火爆，較去年增長超過6%。