黑石房地產交易者的攜帶利益減少了89% - 彭博社

黑石集團的交易商和高管們從銷售賭注所獲利潤的份額比一年前少了51%，凸顯出房地產行業的艱難時期。

交易商和高管們從2023年盈利出售資產所獲得的所謂的攜帶利潤份額下降至8.96億美元，而2022年為18億美元。在房地產領域，攜帶利潤池下降最多，降至1.233億美元，下降了89%。

房地產佔據了黑石1萬億美元資產的近三分之一。商業房地產由於利率上升而面臨壓力，因為利率上升侵蝕了房地產估值。儘管黑石尋求在預測需求上升將受到限制的市場上進行投注，但全球最大的商業地產所有者也無法免受利率上升的影響。

“如果我們不能為投資者創造更多價值，我們就會賺得更少，”總裁喬恩·格雷在接受採訪時廣泛談到攜帶利潤時説道。“這就是商業模式。這種一致性對投資者非常重要。”

黑石集團總裁喬恩·格雷表示，房地產價值正在觸底。他還表示需要更加強調創造更多的住房供應。格雷接受彭博記者Sonali Basak採訪。

格雷在週四的公司收益電話會議上告訴華爾街分析師，他不認為在今年上半年房地產領域會出現大幅增長。

“當環境變得更好時，我們認為我們將擁有市場需要的那種東西，而且我們會在我們認為價值適當時進行操作，”他説道。

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去年，房地產策略是Blackstone業務中唯一貶值的部分，機會性投資下降了6.3%，而旨在長期產生穩定收益的核心投資下降了4.3%。

在私募股權方面，“實現績效報酬”這一利潤份額僅略微增加了3%。收購公司抑制了出售賭注，導致過去一年交易量暴跌。

信貸方面的攜帶利潤池增長了120%，反映了金融家的影響力日益增長，以及他們在仍然高企的利率背景下取得的回報。

底部估值

儘管去年房地產行業艱難，Gray表示他看到估值觸底。

在接受彭博電視台的另一次採訪時，他表示，隨着10年期國債收益率的變化，這可能會支撐房地產價值。他警告稱，在低利率時代融資的不良資產將面臨挑戰。

不過，他表達了對新建築減少的信心，這可能會限制物流等行業的物業供應，為復甦奠定“基礎”。

該公司為富裕投資者設立的房地產信託在2023年錄得了0.5%的虧損，這意味着它未能達到允許資產管理人分享利潤的門檻。Blackstone房地產收入信託的利潤不屬於與銷售掛鈎的攜帶池，因為它旨在長期持有賭注。

BREIT的同行表現甚至更糟。 Starwood Capital Group，Brookfield Asset Management Ltd.和KKR & Co.的總回報分別為-8.6%，-6.7%和-6.25%。