多倫多辦公樓出售，市場回暖跡象-彭博社

一位加拿大房東正在尋找潛在的購買者，以測試自近兩年來利率飆升以來一直處於凍結狀態的市場。

夢幻辦公房地產投資信託已經聘請了世邦魏理仕集團和多倫多道明銀行來營銷位於大學大道438號的物業，根據營銷文件。該公司也仍然願意接受對位於655 Bay St.的另一棟大樓的報價，該大樓在一年多前就已經開始出售。

夢幻和多倫多道明銀行的代表未回應置評請求。世邦魏理仕的發言人拒絕置評。

總部位於多倫多的夢幻和其他上市辦公樓業主的股價受到遠程辦公興起的衝擊。自2022年利率開始上漲以來，大樓交易變得罕見，這讓人們對這些物業的實際價值產生了疑問。加拿大央行本週表示已經停止加息，買家和賣家現在可能有足夠的清晰度來就價格達成一些協議。

儘管最近出現了幾個買家，他們正在尋找更便宜的郊區辦公樓的交易，但夢幻成為本月首批測試投資者對市中心興趣的公司之一，宣佈以1.35億加元（1億美元）的價格出售720 Bay St.。根據世邦魏理仕的數據，該大樓和其他兩棟正在尋求出售的大樓位於金融核心區的外圍，市中心辦公空置率已經攀升至創紀錄的17.4%。

隨着許多公司現在將遠程辦公或混合辦公安排變為永久性，辦公需求的長期前景變得不確定。根據世邦魏理仕的説法，許多建築不適合改建成住房等其他用途，簽訂新租約的租户更青睞於設施齊全、更新的物業。

據經紀公司本月早些時候的一份報告稱，多倫多上季度的空置率上升是由於大型項目在疫情前開始，導致大量新建辦公空間投入使用。

根據銷售文件，建於1991年的夢想大學大道塔樓出租率為93%，省級基礎設施機構是其最大的租户。