美國房貸利率將在2024年下降至5.5%，調查顯示-彭博社

攝影師：Justin Sullivan/Getty Images North America美國的抵押貸款利率今年將下降，這讓人對受到打擊的房地產市場充滿樂觀，這是根據最新的彭博市場實況調查得出的結論。 利率在美國將下降，這讓人對受到打擊的房地產市場充滿樂觀，這是根據最新的彭博市場實況調查得出的結論。

根據236名受訪者的中位數，30年期固定抵押貸款利率預計將在年底降至5.5%。這將比目前的約6.69%水平低了超過一個百分點，也是連續三年上漲後的首次年度下降。

高額的借貸成本導致二手房銷售量下滑至近30年來的最低水平。它們迫使買家暫時觀望，並導致許多業主暫時不願將其房產列出待售。但隨着美聯儲暗示今年有可能降息，有越來越多的人認為借貸成本將會降低，這將有助於57%的受訪者認為與2023年相比，今年房地產將成為更具吸引力的投資。

房地產前景開始好轉

我們問道：2024年的房地產是否比2023年更具吸引力的個人投資？

來源：彭博MLIV脈衝調查，受訪者236人，2023年1月22日至26日。

“房地產市場的最壞時期已經過去，但完全復甦將需要一段時間，”穆迪分析公司首席經濟學家馬克·贊迪説。“抵押貸款利率今年應該會繼續下降。”

業主們一直不願意掛牌出售房屋，因為他們在借貸成本開始上升之前獲得了較低的利率。這對銷售產生了一定的限制。但隨着30年期利率從去年十月份的最高點回落，市場開始略微放鬆。根據Redfin Corp.截至1月21日四周的數據，新掛牌房源與去年同期相比上升了2.2%。

市場可能需要利率大幅下降才能解鎖。只有十分之一的調查參與者表示，6%的利率將會導致單一家庭庫存的顯著增加。另外39%的人表示，5%左右的借貸成本就足夠了。

房地產市場的其他部分可能會繼續面臨困難。較高的借貸成本重創了商業地產估值，並導致許多業主陷入再融資挑戰中。這也給房地產投資信託公司帶來了壓力。大約三分之二的受訪者預計今年房地產投資信託公司的表現將低於標普500指數。特別是自疫情爆發以來，辦公室一直備受影響，遠程辦公導致僱主減少了辦公空間。受訪者對全球辦公室需求前景褒貶不一，有42%的人認為需求將繼續下降，45%的人預計需求將趨於穩定。只有13%的受訪者預計今年辦公室需求會增加。

一些人認為辦公市場今年將觸底

我們問：2024年全球辦公空間租户的需求將會…？

來源：彭博MLIV脈衝調查，1月22日至26日，共有236名受訪者。

利率的快速上漲只加劇了辦公室問題，因為價值下跌，業主們難以跟上不斷增長的成本。經紀公司Jones Lang LaSalle Inc.估計，到2025年底到期的貸款物業所有者可能需要多達5700億美元的新股權，因為價值急劇下降。其中大部分集中在美國。

這種困境為一大批積累了大量現金的投資者帶來了巨大機遇。買家可能更傾向於位於關鍵位置的高質量建築，根據經紀公司Savills Plc.東北區研究高級總監Marisha Clinton的説法。

“這些將是投資者追捧的對象，” Clinton説。“但需要注意的是，他們仍然必須關注那些在不久的將來到期的高負債資產。”

曼哈頓1740 Broadway的一棟辦公大樓支持的債務再次以大約50%的折扣出售，此前其所有者Blackstone Inc.在一年多前違約。

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包括紐約在內的城市推動允許更多的舊辦公樓轉為住宅物業，通常是為了振興需求下降的建築。雖然美國各地都在進行一些轉換，但這往往是一個極其昂貴和耗時的過程，而且可能會受到區域規劃限制的進一步複雜化。

但當被問及如何處理空置辦公室時，調查對象普遍建議將建築物改造，許多人表示應將這些物業改建為公寓或公寓樓。像1740 Broadway這樣的建築物現在被營銷為潛在的辦公樓轉型為住宅，隨着尋找商業房地產問題的其他解決方案的勢頭增強。

MLIV脈衝調查每週在彭博終端和在線上進行，由彭博的Markets Live團隊負責，該團隊還負責MLIV博客。本週，調查重點關注美國消費者。他們會繼續消費嗎？點擊這裏分享您的觀點。

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