加拿大的購房者如此狂熱，以至於他們不願等待利率下降 - 彭博社

加拿大12月份房屋銷售激增，這在冬季是不尋常的。攝影師：Taehoon Kim/Bloomberg加拿大的買家開始冒險進入房地產市場，試圖在加拿大央行預計降息可能引發的購物狂潮之前搶先購買。

12月份的不尋常的銷售激增引發了人們的猜測，加拿大房地產市場可能會進一步升温。隨着價格仍然偏低，央行暗示已經停止提高基準利率，買家們正試圖在更多競爭湧入並將價格推回不可觸及的地步之前找到購買房產的最佳時機。

市場心態已經開始轉變。根據南諾斯研究公司為彭博社進行的一項調查，加拿大人對房價的樂觀情緒在11月份已經開始上升，並在隨後的幾個月裏穩步上升。

這吸引了像瑪麗亞·赫雷拉這樣的買家，她是一家温哥華動畫公司的31歲經理。她的目標是購買一套兩居室的公寓，最近她和丈夫重新進入市場，在經過了過去幾年權衡購房的時間後，他們同意在1月份購買了郊區的一處房產。

“我認為在過去三年裏，我們並不是唯一一家存下首付款的人，”赫雷拉説。“隨着利率下降，人們會變得興奮起來，人們會變得有些瘋狂，進入購房狂潮。”

加拿大人對房地產持樂觀態度

加拿大人的房價預期指數一直在逐漸上升

來源：彭博納諾斯加拿大信心指數

注：指數50表示正面和負面觀點平衡

房屋買家不得不應對市場日益嚴峻的局面，因為可負擔房產的嚴重短缺與創紀錄的移民數量相沖突。加拿大的住房建設未能滿足大約180萬名移民的需求增加了過去一年半的時間。

“我們再次看到多份報價和房屋以高於要價的價格出售，這與一個月前非常非常不同，”多倫多的房地產經紀人Teia Eagar説道，她表示看到買家之間出現了新的緊迫感。“他們試圖把握市場時機。他們開始覺得市場已經觸底。”

潛在需求

人們對加拿大央行的下一步舉措充滿期待。央行在一月的會議上將政策利率保持穩定，並暗示目前面臨的主要問題是要將借貸成本保持多久。

根據彭博調查，經濟學家預計央行將在年中前開始降息。根據利率衍生品數據，交易員們預計降息將在此後不久開始。

去年這個時候，類似的降息預測推動了價格上漲，並持續到傳統的春季購房季，使房價在2月至8月間上漲了近6%。這種復甦導致加拿大央行需要在6月和7月再次提高利率以抑制通貨膨脹。

“去年所有那些無法做出決定的人都有了一波被壓抑的需求。突然間他們有能力做出決定了，” 加拿大經濟資本經濟學家斯蒂芬·布朗説。“在接下來的幾個月裏，我們很有可能會看到價格出現相當大的上漲，因為你會看到一波想要在其他人之前進入市場的買家。”

如今，對於降息的預期可能足以幫助買家進入市場。隨着市場對降息前景的調整，長期債券收益率已經下降。由於這些收益率構成了固定抵押貸款利率的基礎，這推動了一些成本下降，客户現在可以獲得大約5%的五年貸款利率。

甚至浮動利率抵押貸款也開始引起温哥華的赫雷拉等人的興趣。一些買家願意承擔這些貸款，期待一旦央行實際開始降低基準利率，他們整體上會省錢。

“2024年降息的所有猜測已經在市場上引起了一些轟動，” 温哥華抵押貸款經紀人雷扎·薩布爾説。“我完全預計温哥華和多倫多的春季市場會非常忙碌，會有多個報價。”

住房建設未能達到加拿大過去一年半增加的大約180萬移民人口。攝影師：加利特·羅丹/彭博社### 創紀錄的湧入

強勁的工資增長與加拿大創紀錄的移民數量可能進一步支撐住房市場。這已經幫助推動了租賃市場，租金增長在2023年達到了新高。這可能最終轉化為更具競爭力的待售市場。通常情況下，在租金激增縮小了他們需要支付房東和他們每月支付抵押貸款的差額之後，更多的人會考慮購房。

聯邦政府已宣佈努力增加住房供應，並對國際學生簽證實施了限制以限制需求。但這些變化可能需要數年時間才能在市場中產生影響。修建新房需要時間，而前往加拿大的人仍然需要在供應嚴重不足的市場中找到住所。加拿大央行已經指出，該國未能快速建造住房以跟上人口增長是通貨膨脹的推動因素之一，而這在很大程度上是無法控制的。

“他們放慢了房地產市場 - 價格下跌了 - 但我認為他們無法阻止它重新上漲，” 多倫多抵押經紀人肖恩·斯蒂爾曼説。“有更多的人來到加拿大，他們需要一個住所。加拿大央行只有有限的能力來阻止這股浪潮。”