特朗普大廈貸款方Axos銀行表示對銀行財產動盪的擔憂被誇大了 - 彭博社

紐約的特朗普大廈攝影師：Yuki Iwamura/Bloomberg對更廣泛的銀行動盪的擔憂是誇大的，大多數銀行的信用評級和股價已經藴含了風險，這是Axos銀行的首席執行官所説的。特朗普大廈的抵押貸款由Axos銀行持有。

“實際上並不存在某種大規模的信用銀行危機，”首席執行官Greg Garrabrants在一次採訪中説道。“對於信用、對於銀行，嵌入在股價中的一切都被誇大了，遠超出我認為會發生的情況。”

擔憂 關於商業房地產的擔憂在紐約社區銀行削減股息並儲備資金後激增，導致其股價暴跌並拖累其他貸款人。紐約社區銀行宣佈這些決定後，其股價週三暴跌了創紀錄的38%，並在週四再度下跌了11%。穆迪投資者服務公司警告可能會將該銀行的信用評級下調至垃圾級別。

美國商業房地產受到利率上升和辦公室空置率上升的雙重打擊，導致拖欠和貸款違約率上升。

Axos銀行的一半以上貸款用於商業和多户住宅物業，Garrabrants説，通常為商業房地產提供低貸款價值比的貸款。例如，2022年特朗普大廈的貸款金額為1億美元，位於曼哈頓第五大道的黃金地段，租户包括古馳母公司開雲集團和特朗普組織。他補充説，該貸款目前正常，並且產生的收入超過了債務償付要求。

貸款給其他辦事處的故事是不同的，”他説。

“如果你在錯誤的市場中暴露在辦公室等地方，你將會遭受一些嚴重的損失，” Garrabrants説。

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加利福尼亞、紐約市和其他高成本住房市場的放貸人遭受損失，因為他們賬面上持有的房屋貸款收益低於他們支付存款的收益。

截至12月31日，Axos的189億美元貸款中，商業、多户和單户房地產貸款佔142億美元，根據母公司Axos Financial Inc.網站上的介紹，其信貸損失準備金從三個月前的1.709億美元上升到2.517億美元，約佔其組合的1.3%。

紐約市的新租金管制法規引起了對房地產貸款前景的特別關注。但Garrabrants表示，這對Axos來説不是問題。

“我們從不做租金管制，因為我不相信政府會做什麼，”他説。“我們所有的多户貸款都是全面追索權，”這意味着如果借款人違約，他們可以對借款人的資產提出要求。

Axos去年從美國聯邦存款保險公司收購了一筆1.25億美元的商業房地產和多户家庭貸款，該公司以7.9億美元的折扣價購買。

上季度信用質量參差不齊，不良資產增加，主要是由於一筆1,430萬美元的單一家庭抵押貸款，韋德布什分析師David Chiaverini在一月份的一份備忘錄中寫道。

1月30日公佈業績後，六位分析師提高了對Axos的目標股價預測。