多倫多房價下跌，冬季房屋銷售激增-彭博社

多倫多正在建設的公寓。攝影師：加利特·羅丹/彭博社多倫多房屋價格連續第六個月下跌，但買家活動的增加開始在供需之間形成緊平衡，有人猜測低借款成本即將到來。

根據多倫多地區房地產局的報告，加拿大最大城市的房屋基準價格1月份經季節調整後比上個月下降了1.2%。交易數量比12月份增加了9.6%，超過了新上市房屋數量增加的4.6%，這表明買家進入市場的速度比賣家更快。

當月售出的房屋數量為4,223，未經季節調整，比上一年的1月份高出37%。

短期借款成本處於20多年來的最高水平，這使許多買家退出市場，並導致未售出房屋的庫存在2023年下半年增加。但隨着加拿大央行暗示它可能不再加息，討論已轉向何時降息，這為買家提供了一個動力，讓他們開始尋找房產，以在今年晚些時候潛在的湧入之前搶先。

多倫多房屋：買家正在迴歸

多倫多及周邊地區的房地產活動

來源：多倫多地區房地產委員會

注：經季節調整後的數據

多倫多房地產委員會首席市場分析師傑森·默瑟在一份聲明中表示：“一旦加拿大央行在2024年下半年實際開始降息，預計房屋銷售將進一步增加。2024年，隨着需求增加和房源供應持續受限，買家之間的競爭將加劇。最終結果將是未來兩年房屋銷售價格上升。”

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上個月的下降使基準房價下降至108萬加元（79.9萬美元）——與一年前持平。月度下降幅度為1.2%，是自9月以來最慢的下降速度。

房地產委員會表示，買家活動的部分增加是由於固定利率抵押貸款成本的降低，這些利率是以債券收益率為基礎定價，而不是以加拿大央行利率為基礎。根據彭博社編制的數據，加拿大五年期政府債券的收益率自去年10月高點以來下降了四分之四個百分點，從而使熱門的五年期抵押貸款利率有所放緩。

多倫多房地產委員會主席詹妮弗·皮爾斯在聲明中表示：“2024年我們有了一個積極的開端。加拿大央行預計通貨膨脹率將在今年逐漸下降。這將支持降低利率，從而增強購房者重新進入市場的信心。”