英國更多的買房出租抵押貸款陷入拖欠，高利率侵蝕 - 彭博社

英國買房出租抵押貸款逾期付款的數量在2023年第四季度激增了18%，高利率和更嚴格的監管給房東帶來了壓力。

根據行業組織英國金融編制的數據，截至12月底，有13,570筆此類貸款逾期未付款，高於9月底的11,540筆，是一年前記錄的數量的兩倍多。

英國更多房東逾期付款

來源：英國金融

房地產市場面臨着來自更高借貸成本和一代人以來最嚴重的生活成本危機的巨大壓力。租賃市場承受着動盪的衝擊，因為利息只貸款特別容易受到利率上漲的影響的房東們要麼出售房產，要麼為了應對情況而提高租金。

去年，創立了創紀錄數量的英國買房出租公司，房東們試圖通過將租金轉移到公司結構中來降低成本。對於將房產註冊為有限公司的房東來説，抵押貸款利息被視為業務費用，這意味着可以在繳納公司税前扣除利息成本。

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最近，抵押貸款利息成本的降低為借款人帶來了一些緩解。一些最便宜的交易利率低於5%，這將受到尋求在利率在去年夏天升至近15年來最高水平後重新貸款的人的歡迎。

英國關鍵抵押貸款利率正在逐漸下降

來源：Moneyfacts

由於英國央行自開始提高基準借貸成本以應對通貨膨脹以來，拖欠貸款的總體數量仍然很低。這也得到了金融危機後引入的規定的控制，以確保借款人如果利率上漲仍能負擔得起他們的貸款。

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英國金融表示，0.69%的買房出租抵押貸款處於拖欠狀態，即貸款餘額至少2.5%逾期。在10月至12月期間，放貸方沒收了500套出租房產。根據數據，這比上一季度增加了11%，比2022年同期增加了56%。

與此同時，拖欠房主的數量增長較慢，比上一季度增長了7%，達到93,680，比去年同期增加了25%。房主的抵押貸款被收回的數量從第三季度下降了14%，降至540套，接近歷史最低水平。