硅谷的房地產市場隨着人工智能的興起重新煥發活力 - 彭博社

AI繁榮帶來的財富重新點燃了加利福尼亞硅谷的房地產市場。

聖何塞地區的開放房屋人滿為患，價值百萬美元以上的首套房經常以數十萬美元的溢價出售，房源以美國最快的速度脱銷。

購房者正急於利用最近的抵押貸款利率下降，並且由於人工智能狂熱推動的大型科技股一年的漲勢，他們手頭寬裕。現在決定購房的許多人以前從未購買過房子。

“我們有很多首次購房者，”凱勒·威廉姆斯公司位於洛斯加託斯的經紀人朱莉·維斯説。“他們感覺非常富有。”

洛斯加託斯的房屋。攝影師：洛倫·埃利奧特/彭博社隨着從北加州到全國各地更便宜地區的疫情流離結束，對房屋的競爭正在加劇。返崗辦公的要求正在迫使工人找到靠近郊區景觀上遍佈的許多總部的地方，從蘋果公司和Alphabet公司到人工智能芯片製造商Nvidia公司，其股價在過去一年裏翻了三番。

這有助於抵消技術行業數千人的裁員的影響。在以稀缺供應而聞名的地區，即使需求小幅增加也可能引發競標戰。

美國房地產市場中與科技行業的命運緊密相連的地方，沒有比硅谷和更廣泛的舊金山灣區更明顯的了。但是，從波士頓和西雅圖到丹佛等其他中心地區的經紀人，在傳統上在超級碗之後的關鍵春季銷售季節可能也會看到需求的增加。

在美國50個最大的都會區中，聖何塞以最快的房屋銷售速度處於領先地位。根據Redfin Corp.截至2月4日的四周數據，那裏61%的新上市房源在不到14天內成交。西雅圖市場排名第二，那裏有59%的房源在這麼短的時間內消失。

Redfin表示，聖何塞地區的房產平均售價比掛牌價高出2%。在賣方要價中位數為130萬美元的地方，這可能意味着一個相當大的溢價。

聖何塞Cambrian社區的一棟待售房屋。攝影師：Loren Elliott/Bloomberg公司股票往往佔據軟件工程師和其他科技員工薪酬的很大一部分，這解釋了他們如何負擔得起如此昂貴的房子。

“你不可能靠20萬美元的薪水在洛斯阿爾託斯買一棟300萬美元的房子，”總部位於舊金山的房地產數據公司Altos Research的創始人邁克爾·西蒙森説。“但你可以用你的股票財富來買。”

競價戰

科技工作者卡蘭·賽亞爾和他的妻子已經尋找了幾個月，渴望在價格進一步上漲之前找到一些東西。但一次又一次，他們被100個人參觀開放式房屋或一連串的報價所打消了積極性，這些報價將迫使他們出價超過他們願意支付的金額。

所以他們改變了策略，一旦經紀人暗示某個房產將“即將上市”，他們立即提出報價。

去年十二月，他們把目光投向了聖何塞備受追捧的坎布里安學區的一棟2000平方英尺（186平方米）的房子，結果發現自己正在與另一位早期買家競爭。他們的經紀人拉比特·努爾（Rabeet Noor）來自Intero Real Estate，他提交了最後的反擊報價，通過將報價的截止時間設定為不到一小時來增加緊迫感。賣方接受了172.5萬美元的出價 — 比要價高出10萬美元 — 這對夫婦上個月成交了。

“我們仍然陷入了輕微的競價戰，”Syal説。“這比同時與10只狼搏鬥要容易得多。”

他妻子工作的芯片製造商的股價飆升有所幫助。他説，這讓他們的抵押貸款人感到放心，並使這對夫婦能夠出售一些股票以支付20%的首付款。

每月8500美元的抵押貸款有點吃力，但Syal説這是一個經過計算的風險。如果借款成本下降，他們將簡單地通過重新融資來擺脱目前的6.375%的利率。

疫情狂潮

過去幾年飆升的抵押貸款利率使該地區 — 以及整個美國 — 的房屋庫存緊張，因為很少有房主願意出售房屋，如果這意味着放棄他們的廉價貸款。像Syal這樣的升級購房者根本不賣房。他説他打算把之前的房子出租給租户，同時保留2.25%的抵押貸款。

聖何塞房地產市場 — 全球最昂貴的房地產市場之一 — 近年來經歷了一次過山車般的波動。在Covid疫情使買家紛紛湧向郊區後，房價在2022年達到了頂峯，但隨後隨着去年利率的激增，市場降温。從去年10月的高點到現在的借款成本下降，幫助引發了最新的購房狂潮。

大流行導致人們向納什維爾和奧斯汀等價格較低的地方遷移的速度放緩，現在更少的業主離開舊金山灣區。根據Redfin的數據顯示，第四季度的淨流出量下降到26,000人，比一年前下降了13%，僅為2021年9月峯值的一半。

特斯拉停在了庫比蒂諾的一所房子前。攝影師：Loren Elliott/Bloomberg儘管高昂的成本仍在驅使一些人離開，但硅谷不斷湧現出看重住在工作地附近的百萬富翁。買家的絕望情緒正在捲土重來，尤其是在庫比蒂諾或洛斯加託等備受青睞的地點，那裏幾乎沒有可供購買的房屋，Keller Williams的經紀人Wyss表示。

她一直在勸説一對掙得很多的科技行業夫婦出更高的出價。經過一年的尋找，他們決定全力以赴爭取一所他們非常想要的聖卡洛斯的房子。這所佔地1600平方英尺、享有峽谷景觀的房產的要價為235萬美元。他們出價260萬美元，但Wyss被賣方的經紀人告知甚至不要試圖出270萬美元。最終房子被其他人買走了。

“我們一直在寫出價，左右逢源，”Wyss説。“我們總是差了50,000美元。”

舊金山

舊金山市的復甦速度比硅谷慢，部分原因是它受到了大流行的嚴重打擊，尤其是對於昂貴的市中心公寓的需求特別低迷。而地理位置優越的房屋在正式上市之前就吸引了很多關注。

Alexander Lurie，舊金山Compass的經紀人，在馬里納區舉辦了一個非正式的開放日，展示了一套價值350萬美元的三卧室房產，就在舊金山49人隊參加NFL會議冠軍賽的同一個週末。

五十五個團體前來參觀這個房產，這個房產經過了翻新，擁有開放式的平面佈局和寬敞的後院。在看到了所有的興趣之後，賣家將價格提高到了450萬美元。

“我們看到人們在我們的家鄉球隊爭奪超級碗時出來參觀，” Lurie説道。“如果這不是一個好跡象，我不知道還有什麼是。”