德國林德納認為商業房地產正處於“調整”階段-彭博社

2月12日的Christian Lindner。攝影師：Betty Laura Zapata/Bloomberg柏林國會大廈的玻璃圓頂。

攝影師：Andrey Rudakov/Bloomberg德國財政部長Christian Lindner表示，商業房地產市場正在經歷“調整期”，不斷上升的利率對全球資產類別造成壓力。

“利率遠高於預期，因此許多公司感到擔憂，不得不調整他們的預期，”Lindner在週一接受彭博電視採訪時表示。“我認為我們必須意識到這種情況。”

隨着融資成本的上升和辦公室復工趨勢的疲軟，德國的辦公樓市場遭遇了20年來最大的下跌。

根據德國銀行協會VDP週一發佈的數據，第四季度的下滑加速，較去年同期下降了13%。全年價格下跌超過10%，創下2003年開始記錄以來的最大跌幅，展望顯示2024年初進一步下滑。

2023年德國辦公樓價格創下歷史最大跌幅

來源：VDP房地產價格指數

VDP董事總經理Jens Tolckmitt表示，房地產危機對辦公室的打擊比住宅更嚴重。隨着德國經濟踉蹌不前，關於員工是否完全返回辦公室的不確定性加劇，“對辦公室的需求仍然不足，”他補充道。

商業地產市場的問題正威脅着一些銀行陷入危機。對該領域的擔憂正在上升，特別是德國的銀行正受到越來越多的投資者審視。

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德國抵押銀行股價上週五跌至歷史新低。在上週早些時候，德國抵押銀行表示已提高準備金以覆蓋由於商業地產市場疲軟而可能出現的損失。為了平息市場，該銀行強調其今年的資金需求已基本得到滿足。

根據VDP的Tolckmitt的説法，由於潛在的辦公室買家仍然要求比大多數賣家願意提供的折扣更高，德國商業地產可能仍然疲軟。

“2024年初，市場仍處於下行趨勢，價格持續下跌，”他説。

德國不受歡迎的執政聯盟的三個政黨在柏林舉行的2021年聯邦選舉的部分重選中遭受損失，延續了一個可能在今年四次關鍵選舉中重演的全國趨勢。

去年，德國最高法院命令重新進行大約五分之一的首都選區的選舉，原因是選舉過程中出現了不正常情況。