黑石放棄金絲雀碼頭的出售，因為陰霾籠罩着該地區 - 彭博社

倫敦金絲雀碼頭區。攝影師：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社Blackstone Inc.已經放棄了出售金絲雀碼頭一棟辦公樓的計劃，因為對該區未來的擔憂嚴重影響了買方的情緒。

這傢俬募股權公司去年底曾在與一名亞洲投資者談判，打算出售25 North Colonnade的Cargo辦公樓，這棟樓是BP Plc的石油交易部門的新總部，但是據知情人士透露，這筆交易現在已經破裂。這些知情人士還補充説，Blackstone現在預計會等到情緒好轉才出售這棟樓，他們要求不透露身份，因為這個過程並不公開。

“這是一棟現代化的、全部租出去的辦公樓，我們並不是被迫賣出，”Blackstone的一位發言人在一份聲明中表示。

這是最新的跡象，表明對該區未來的擔憂正在嚴重影響一些投資者，尤其是在滙豐控股有限公司和律師事務所Clifford Chance決定搬離，選擇更加中心的地點之後。更糟糕的是，全球商業地產的前景黯淡也加劇了這一局面。

典型的該區大型辦公樓的升級成本以及對未來需求深度的不確定性，正在讓投資者望而卻步，即使是那些有長期租約的建築，更不用説那些空置的了。另外兩名知情人士表示，目前租給摩根大通公司的5 Churchill Place即將以比2017年購買價格低60%以上的價格出售。React News早些時候報道了這筆交易。

自疫情爆發以來，碼頭區僅發生了四筆投資交易，這是由 CoStar 編制的數據顯示的。然而，一些證據表明該地區對空間的需求仍然存在。

根據兩位知情人士透露，摩根士丹利在倫敦四處尋找替代方案後，即將確認將在即將到期的租約中繼續留在該區域。摩根士丹利和金絲雀碼頭集團的發言人拒絕置評。

去年底，巴克萊銀行決定延長其總部的租約，儘管在金絲雀碼頭的另一處辦公室支付了費用以擺脱多餘的空間。Revolut最近也簽署了一項協議，將在 YY 倫敦租用一間新辦公室，該辦公室是湯姆遜路透公司的前總部，由Oaktree Capital Group LLC和Quadrant Estates重新開發。

全面翻新

Blackstone 在 2014 年以約 1.65 億英鎊（2.08 億美元）的價格收購了 Cargo，這是原金融行為監管局總部的 25 North Colonnade。根據彭博新聞所見的銷售手冊，該公司在全面翻新這棟建築上花費了超過 1 億英鎊。據知情人士透露，擬議交易的條款涉及以超過 7% 的收益率出售該建築，或者以超過年租金的 14 倍以上的倍數出售。

25 North Colonnade貨物。攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社這將相當於2.7億英鎊的價格，使得黑石集團基本上收回了成本，但幾乎沒有潛在利潤。這是一棟全新的建築，租户信用評級很高，直接鄰近伊麗莎白線車站，這是一條連接金絲雀碼頭、倫敦市中心和希思羅機場的最快線路。

該地區對建築物投資者興趣的更嚴格考驗將很快出現在市場上。

據兩名知情人士透露，20 Canada Square的固定收費接收人正在準備出售這棟建築物。這棟建築物曾由5 Canada Square的中國前業主擁有，兩者的情況相似。這棟建築曾是英國石油公司的石油交易員的辦公地點，後來他們搬到了Blackstone的Cargo，他們的租約以及標準普爾的租約尚未到期。

據兩名知情人士透露，阿爾瓦雷斯與馬薩爾的接收人正在協商放棄這些租約，他們打賭將這棟建築物作為空置狀態進行營銷可能會更吸引投資者，因為這將為開發商提供重新定位該物業的清晰起點。

金絲雀碼頭集團一直致力於吸引生命科學公司入駐建築物，填補了曾經是該市金融巨頭的領域。去年十月，Brookfield和卡塔爾投資局承諾向該集團投資4億英鎊，用於支持戰略轉向生命科學，並增加住宅建築。去年十月。

阿爾瓦雷斯與馬薩爾拒絕置評。

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