倫敦牛津街看到宜家、馬丁靴和安德瑪品牌復甦——彭博報道
Elina Ganatra
2023年6月的倫敦牛津街，去年零售目的地的遊客數量強勁反彈。
攝影師：Carlos Jasso/Bloomberg商業地產正經歷多年來最動盪的時期，但這並沒有阻止倫敦的顧問為他們的客户提出一個不太可能的賭注：牛津街。
牛津街曾被視為英國零售業的明珠，但在疫情期間遊客數量急劇下降，難以恢復。兩年前，工人們拆除了一座25米高的腳手架堆成的土丘，當地政客希望這能吸引遊客回到街道的西部。當時，已經長滿腐爛植被的大理石拱門山遭到批評，評論家嘲笑其為刻意、俗氣和昂貴，這些顯然不是一個全球知名購物區想要關聯的品質。
2023年1月倫敦牛津街上的糖果店。攝影師：Tom Skipp/Bloomberg這標誌着牛津街的低谷，人流量仍然低迷，許多商店空置。據一位房地產銀行家稱，美式糖果店在這條街上肆虐，後來因涉嫌逃税而被查封，商業投資幾乎完全停滯不前。
此後，穩步復甦已經開始。價值190億英鎊（239億美元）的伊麗莎白線新地鐵服務於2022年晚些時候開始為當地車站提供服務，而知名零售商正在開設新店，計劃進行價值9000萬英鎊的改造。牛津街仍然是歐洲首都城市中最繁忙的零售目的地。
“街道的狀況非常好，在過去的12個月裏發生了巨大變化，” 英國房地產經紀公司Savills的零售主管Alan Spencer説道。“這真是一個非凡的轉變。”
2023年牛津街上的新商店
來源：彭博社，新西區公司
*Tag Heuer在翻新後開業
去年，前往牛津街的遊客數量大幅反彈，東部地區比2022年增長了19%，是西區主要地區中增速最快的。根據零售商和房地產業主的遊説團體新西區公司的一份報告，這一增長“通常歸因於零售和休閒業態的改善。”
報告還歸功於伊麗莎白線，每天為該地區帶來數十萬額外的乘客。倫敦交通局發現，該服務上最受歡迎的五條路線都包括牛津街東端的托特納姆法院路站。
西區年度客流量增長
來源：新西區公司
儘管如此，客流量仍未恢復到疫情前的水平。根據新西區公司的數據，整個牛津街的客流量在2023年同比增長了12%，但與2019年相比下降了23%。
根據法國巴黎銀行房地產業務的中央倫敦投資主管Fergus Keane的説法，租金也有所下降，他表示英國零售業“已經得到了糾正”，看起來非常有吸引力。“許多投資者，尤其是想在倫敦投資的全球投資者，現在都在迴歸零售業，” 他説。
2021年1月，在牛津街上塗鴉支持國家衞生服務的一家關門的商店。攝影師：克里斯·J·拉特克利夫/Bloomberg在疫情爆發之前，消費者越來越多地在網上購物，這一趨勢在疫情期間變得更加嚴重。然而，高利率和遠程辦公的持續流行最近使全球範圍內的辦公室估值大幅下跌，尤其是在美國。在一些市場上，零售業突然之間看起來像是房地產投資者更具吸引力的選擇。
英國零售業在經歷了“七八年的絕對挫折”之後，“可能已經觸底反彈了，” Keane補充説。“它是東山再起的孩子。”
倫敦房地產投資公司大波特蘭地產有限公司已經做出了沿着伊麗莎白線投資的戰略決定，該公司的零售部門負責人莎拉·戈德曼表示。這包括沿着牛津街本身的街區，其中有珠寶零售商潘多拉公司等品牌。
戈德曼表示，去年在這條街上達成了“驚人”的租賃交易數量，並補充説，隨着每家新店的開業，購物區的復甦速度應該會加快。Keane表示，去年投資了約1億英鎊，他預計今年這個數字會是去年的三到四倍。
牛津街空置零售空間比例
空置率恢復到疫情前的水平
來源：Savills
注：疫情期間未記錄數據。2020年Q3僅有一個數據點。
音樂零售商HMV於11月迴歸牛津街，取代了該路上臭名昭著的糖果店之一，而宜家的一家分店預計將在今年秋天終於開業，儘管之前曾經延遲。Krispy Kreme Doughnuts Inc.將於週五開設一家新店，內設有一個網紅工作室，並計劃營業至晚上9點，以吸引西區表演結束後和附近餐廳離開的遊客。其他最近到來的包括Dr. Martens Plc、Under Armour Inc.、Steve Madden Ltd.以及巴黎聖日耳曼足球隊的一家專賣店。
宜家決定取代牛津街上前Topshop店的決定引起了人們的關注，因為這家瑞典傢俱巨頭更多地與郊外零售公園聯繫在一起。然而，它是該街上幾家相信購物者想要親自體驗而不完全依賴在線購買的新零售商之一。
2021年8月倫敦的大理石拱門山丘。攝影師：Hollie Adams/Bloomberg宜家英國和愛爾蘭區域負責人Peter Jelkeby表示：“我們的顧客想要聞聞味道，他們想要嚐嚐味道。”“他們想要坐下，他們想要觸摸和感受。他們想要出來互動。”
參觀牛津街的體驗對於其復甦和計劃中的復興至關重要。一家名為Pocket Planet的玩具和模型的“微型世界”正在該街的西端開發，希望能夠比大理石拱門山丘更成功。與此同時，威斯敏斯特市當局計劃投資9000萬英鎊進行改造，將人行道擴寬40%，增加更多的座位區域、綠化和更好的照明。
“我們已經成功地讓每個人都對投資和貿易充滿信心，”負責規劃和發展的威斯敏斯特市議員傑夫·巴拉克勞説。
Ikea預計將於今年秋天在牛津街開設一家商店。攝影師：貝蒂·勞拉·薩帕塔/彭博社然而，圍繞牛津街的政治局勢仍然具有挑戰性。英國中產階級喜愛的零售商馬克斯和斯賓塞集團公司正與政府就拆除並重建其旗艦裝飾藝術風格店鋪的計劃陷入法律糾紛。
英國住房和社區大臣邁克爾·戈夫去年夏天因擔心對附近地標和建築的可持續性影響而阻止了這項開發，這一舉動被首席執行官斯圖爾特·馬欽描述為“完全可悲”。這場糾紛本週已經進入高等法院。
M&S正在就重建其旗艦裝飾藝術風格店鋪的計劃陷入法律糾紛。攝影師：傑森·奧爾登/彭博社其他零售商已經公開支持這些計劃，馬克斯和斯賓塞稱這對其在牛津街的未來和倫敦西區的繁榮至關重要。GPE的戈德曼也表示支持。戈夫的決定“讓我們作為開發商對我們可以在這座城市投資的信心受到限制，”她説。
對保守黨政府的不滿還包括一項針對外國購物者的税收優惠在英國脱離歐盟後終止。時任財政大臣、現任首相里希·蘇納克拒絕恢復這項政策，財政部認為這項政策成本高昂，可能存在欺詐風險。活動人士援引了經濟與商業研究中心的一項研究，稱所謂的“旅遊税”給英國經濟造成約110億英鎊的損失，每年使200萬遊客望而卻步。
桑納克的財政大臣傑里米·亨特本月早些時候命令英國財政監管機構——預算責任辦公室對免税購物進行審查。該機構的調查結果將於3月6日公佈。
儘管如此，街上的大型零售商似乎對此感到高興。由員工所有的百貨商店連鎖店約翰·劉易斯表示，去年在該街上的七層旗艦店的客流量增加，部分原因是因為遊客，但也因為英國消費者“重新發現了疫情後親自購物的樂趣”。
音樂零售商HMV於11月迴歸，取代了該街上臭名昭著的糖果店之一。攝影師：卡洛斯·哈索/彭博社英國食品公司聯合利華的財務總監歐因·湯格補充道：“牛津街的交易非常非常好。我們確實看到牛津街的復甦非常明顯，旅遊業的幫助很大，但總的來説，牛津街非常繁華。”
根據法國巴黎銀行的基恩的説法，最近幾年的衰退為投資提供了絕佳的機會。“我現在就告訴我的客户，現在入市，現在就是低谷，你們會賺很多錢，”他説。“這就是我告訴他們的——有些人正在聽取我的建議。”