花旗銀行（C）將在曼哈頓市中心最空曠的街區開設分行-彭博報道

2022年7月，紐約萊剋星頓大道上的一片空置零售空間。攝影師：Jeenah Moon/Bloomberg可以説曼哈頓最冷清的街區中最冷清的街段，終於出現了生機的跡象。

在萊剋星頓大道和59街西南角的店面上，巨大的出租海報已經被撕下，結束了整個零售店鋪被疫情觸發的四年的空置期。新的租户是花旗集團，外面現在可以看到施工的跡象。

在一個努力恢復在居家辦公世界中立足的龐大社區中，這只是一個小小的銀行分行，然而這筆交易以及交易的方式突顯了紐約和其他美國主要城市商業地產市場的重要轉變。經紀人表示，像曾經佔據曼哈頓中城這些地方的大型店鋪已經過時，房東們發現他們最好是將大空間分割開來吸引新的租户。

“精明的房地產業主正在重新配置空間，以創造性地容納零售商，”該建築的經紀人、Newmark Group Inc.的副主席Ariel Schuster通過電話表示。

他説，花旗分行將佔據這塊超過37,000平方英尺（3,400平方米）的地塊上計劃中的三個新空間之一，此前Gap Inc.的旗下品牌和Banana Republic都曾在這裏設有門店。

但是街區的其餘部分，以及街對面的一些商店自2020年關閉以來一直處於空置狀態。（彭博記者每天都會被市場的蕭條情況提醒；該公司的總部就在同一街區。）這個街區錯過了從SoHo到麥迪遜大道正在發生的零售復甦，目前空置率已降至十多年來的最低水平。僅幾步之遙，第五大道的兩個街區內，古馳母公司Kering SA和普拉達公司紛紛收購了物業，而路威酩軒LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE正在商談購買一棟大樓，彭博報道。

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經紀人表示，零售業的復甦是由精品店內鐘錶和珠寶等奢侈品的銷售推動的。曾經包括維多利亞的秘密、Zara和Container Store在內的Bloomingdale’s地區的空置率約為30%至40%，而麥迪遜大道的空置率低於10%，Cushman & Wakefield Plc的執行董事Steve Soutendijk表示。

他説，有些情況下，需要進行多次細分才能使大型零售空間具有吸引力。

“這不僅僅是佔用一個Gap空間然後搭起一堵牆。這是佔用一個Gap空間然後搭起多堵牆，”他説。

原來的跨兩層的H&M店鋪位置在萊剋星頓大道對面被改造成了一層的Capital One咖啡廳，除了咖啡和糕點外還提供銀行服務。