Fortress聯席首席執行官認為商業房地產壓力將導致更多銀行倒閉-彭博社

隨着商業房地產崩盤開始在貸款人的資產負債表中產生影響，Fortress Investment Group LLC的聯席首席執行官Joshua Pack表示，更多美國銀行將會倒閉。

他在接受彭博社Credit Edge播客採訪時表示，Fortress已經以每美元50至69美分的價格從金融機構手中收購了約15億美元的辦公樓貸款。他説，貸款人以這些水平出售貸款，是因為他們擔心價值還會進一步下跌，希望現在就承擔損失。他補充説，監管機構將會合並一些銀行，因為他們正在尋找解決方案。

儘管壓力並非系統性的，“你會看到更多的銀行合併和/或清算，” Pack説道。“會有更多的雞蛋被打破。”

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美國商業和多家庭房地產超過9000億美元的債務今年將需要進行再融資或出售房產，因為建築價值下降，信貸成本遠高於貸款發放時的水平，根據抵押銀行家協會的數據。在疫情期間，較小的銀行特別脆弱，因為它們增加了商業房地產貸款，提高了市場份額，並使自己容易受到飆升的利率的影響。

Pack預測，問題不會僅限於銀行。他表示，到2025年，將有大約1萬億美元的商業按揭支持證券貸款到期，其中一半被估計會出現問題。他説，由於價值下降，去年占房產價值80%的債務水平現在可能已經達到100%甚至更高。

風險貸款的比例不斷上升，被打包成商業抵押貸款支持證券（CMBS）

來源：Trepp Inc.

百分比基於發行年份

“CMBS價格已經被抬高了，” Pack説道。當放貸人和投資者“開始看到那些高質量的物業陷入困境，開始看到發起人把鑰匙交還，那時我認為你會看到人們在評估和對待CMBS市場時真正發生轉變。”

Fortress的高管認為，在未來幾年，投資者在有問題的資產中將會看到一萬億美元的機會。在銀行減記和出售風險敞口後，這些公司將會投入新資本來處理有問題的貸款和物業。

較小的銀行被推向商業房地產貸款

來源：MSCI Real Assets

百分比已四捨五入

Fortress已經對一些由聯邦存款保險公司提供出售的失敗銀行資產進行了競標。Pack發現，銀行監管機構對向私人資本出售存在“很多猶豫”。但考慮到問題的規模，他説FDIC將不得不更加願意向非銀行買家開放。

“這裏的根本壓力是如此之大，”這是“一個數萬億美元的問題，”他説道。監管機構最終“將會到達一個程度，我認為他們最終將不得不利用私人資本來幫助清理混亂，幫助重建體系。”