Segro的股票發行信號着受打擊的房地產股票的迴歸 - 彭博社

經過兩年的低迷，上市房地產公司的權益發行備受歡迎的倉庫業主Segro Plc的權益發行顯示出樂觀情緒正在湧現。

歐洲最大的房地產投資信託基金已經籌集了超過9億英鎊（11億美元），超過了最初的8億英鎊的目標，根據週三的聲明。總部位於英國的房東以每股820便士的價格發行新股，這反映了在資本募集宣佈之前的收盤價的3.4%的折扣。

“我們感謝我們的投資者基礎對這次股權配售的支持，以及這表明他們對我們業務的信心，”Segro首席執行官David Sleath在聲明中説道。“除了我們發展管道中的盈利增長機會外，我們預計未來幾個月將出現更多令人興奮的機會，這筆額外的資金將幫助我們實現。”

俄羅斯入侵烏克蘭和中央銀行為了遏制失控的通貨膨脹而引發的前所未有的加息週期導致房地產股大幅下跌。投資者紛紛逃離該行業，預計利率上升將導致價值急劇下跌，富時350房地產投資信託指數自2022年初以來下跌超過37%。

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儘管資產價值此後有所下降，但下降幅度沒有許多人預期的那麼大，這為反彈創造了條件，人們越來越有信心認為利率將會下調。然而，大多數房地產投資信託基金繼續以較大的折扣交易於其資產價值，特別是那些投資於辦公樓的基金。

新股份佔Segro現有已發行股本的約9%，意味着持有人將被稀釋約8.3%。隨着對分銷空間需求超過供應的需求，倉庫租金持續上漲，有助於抵消利率上升對估值的影響。利率上漲導致的調整也抑制了新建築水平，為中期進一步租金增長創造了條件。