需要賣房嗎？努力推銷，也許要降低要價 - 彭博社

Conor Sen

這是誰的房地產市場？

攝影師：洛倫·埃利奧特/彭博社

如果您需要在接下來的幾個月內出售您的房屋，那就趕緊行動吧。隨着我們進入春季銷售季，越來越明顯的是，賣方在房地產市場中佔據主導地位的時期已經結束。

去年抵押貸款利率的激增導致大多數潛在賣家保留了他們的房屋和極低的借款成本。潛在買家發現可用的庫存很少，儘管購房能力極差，但價格仍在上漲。

但是，促使人們搬家的“5個D”——離婚、縮小規模、換尿布、買鑽石和死亡——不管貸款利率如何變化，都不會長時間休眠。對於一些房主來説，這些生活事件已經發生，搬家不能再拖延。

彭博社觀點你是一個“不安全的高成就者”嗎？如何放鬆一下。TikTok的欺詐商店侮辱用户並傷害其業務放心地與您的房地產經紀人分手貝索斯和扎克伯格的股票銷售中的信息現在，待售房屋的列表似乎正在以加速的速度增長。新房源上漲了12.9%，截至2月25日的四周，同比增長，這是近三年來最大的增長，根據房地產經紀公司Redfin Corp的數據，這推動了許多市場的活躍庫存上升。在南佛羅里達，尤其是在普恩塔戈達和開普科勒爾-邁爾斯，庫存增長尤為迅速，根據提供房地產市場研究和分析的ResiClub的蘭斯·蘭伯特的説法，與一年前相比，兩者的增幅均超過100%。

價格壓力正在減輕，因為更多的房屋進入市場。標普凱斯-希勒房價指數在去年中期大幅上漲後，在11月和12月幾乎沒有變化。實時數據顯示條件進一步放緩。Altos Research的Mike Simonsen指出，上週降價的房屋比例逐步上升，這在最近幾年直到春季晚些時候才會發生。如果這種情況持續下去，幾周後降價房屋的比例將超過去年同期水平。上週降價的房屋比例逐步上升，這在最近幾年直到春季晚些時候才會發生。如果這種情況持續下去，幾周後降價房屋的比例將超過去年同期水平。

賣家面臨疲軟市場

標普/凱斯-希勒指數顯示美國主要城市的房價漲幅趨於平緩

來源：標普凱斯-希勒全國房價指數

最近疲軟的原因是借貸成本上升。去年12月，人們普遍認為美聯儲將在2024年大幅放鬆政策。這將30年期抵押貸款利率推低至6%中區，可能有助於提振房屋賣家的樂觀情緒。但隨着經濟增長強於預期，這些降息預期已被調低，抵押貸款利率再次上升至7%以上。房屋的可負擔性和購房者的熱情受到負面影響，導致庫存增加和價格走勢疲軟。

希望在利率下降的市場中交易的賣家發現，他們的議價能力並不像他們想象的那麼強大，他們可能需要在價格上更加靈活。

新房屋是另一個對賣家不利的因素。建築商出售的庫存接近15年來的最高水平，供應鏈恢復正常意味着他們現在可以比一年前更快地開始和完成房屋。如果現有房屋的賣家在價格上固執，他們將在許多市場上失去交易機會，因為建築商不願意坐等。

那麼，如果您還沒有列出您的房屋但打算這樣做，這對您意味着什麼？地理位置很重要，因為庫存趨勢在各大都市地區有很大不同。在許多佛羅里達市場，趨勢看起來特別不妙，但在東北部和中西部地區，情況就不那麼糟糕，那裏的房屋建築商也不那麼活躍。

更低的抵押貸款利率會有所幫助，但即使聯邦儲備在五月或六月開始放鬆，目前的水平已經反映了市場對到2025年底的大約150個基點的政策降息的預期。即使借貸成本最終確實大幅下降，春季看起來不太可能。

這種動態意味着今年晚些時候房價可能會趨於平穩或略有下降，儘管由於已經鎖定的收益，我們至少在夏季之前會看到同比價格增長。持續的經濟實力應該限制下行風險。

對於賣家來説，關鍵是意識到在許多市場中，形勢有利於買家，如果您想要交易，可能需要做出比您幾個月前預期的更多讓步。更多來自彭博觀點：

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