唐·穆倫的Pretium計劃在公寓上進行新的房地產投資 - 彭博社

Pretium，美國最大的單一家庭房東，正準備將資金投入到住房市場的另一個領域：公寓。

據一位熟悉該公司戰略的人士透露，該公司計劃在多户住宅物業中進行債務和股權投資，美國一些地區即將到期的貸款和部分地區供應過剩正在創造更多機會。該人士表示，長期來看，該公司的目標是建立一個專門的公寓投注平台，但不願透露姓名討論私人細節。

為了實現這一目標，Pretium同意收購BH管理服務公司，該公司在公寓、學生宿舍和建造租賃社區經營約114,000套單位，根據週四的一份聲明。具體條款未披露。

Pretium的代表拒絕就其投資策略發表評論。在有關交易的聲明中，Pretium總裁喬納森·普魯贊表示，BH管理收購將幫助Pretium“利用我們在住宅領域看到的引人注目的機會。”

前高盛集團合夥人唐·穆倫在美國房屋抵押危機之後創立了Pretium，以折扣價格購買房屋。該公司擁有Progress Residential等經營租賃房屋的業務，以及Deephaven Mortgage和Selene Finance等金融平台。

Pretium現在擁有超過500億美元的資產。本月早些時候，該公司同意向Hunter Point Capital出售少數股權，以幫助資助公司的擴張。

BH管理公司成立於1993年，由Harry Bookey創立，根據國家多户住宅委員會的數據，是美國第八大公寓管理公司。BH首席執行官Joanna Zabriskie將繼續領導總部位於愛荷華州得梅因的公司，預計交易將在第二季度完成。

儘管商業房地產目前面臨的挑戰不太可能達到大金融危機時期的困境，但從2022年開始的利率大幅上升已經給許多房地產業主帶來了問題。當貸款到期時，問題可能會變得更加嚴峻。根據MSCI Real Assets的數據，去年底，美國公寓面臨着670億美元的“潛在困境”。

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在疫情之後的幾年裏，公寓業主紛紛湧入陽光帶市場。但在那段時間內大量的房地產開發壓制了租金增長，加劇了房東的壓力。