疲憊的紐約通勤者推動了康涅狄格州達裏恩小格林尼治的繁榮 - 彭博社

達裏恩新的科賓區第一階段擁有公寓和零售空間。

攝影師：Katia Porzecanski/Bloomberg達裏恩是一個小鎮的郵票。作為康涅狄格州黃金海岸中最富有的城鎮，它密集地佈滿價值數百萬美元的住宅，是一個不太可能發生辦公樓建設熱潮的地方。

然而，在最近的一個工作日早晨，挖掘機的轟鳴聲在市中心響起，將泥土堆積成高堆。他們為新商店、餐館以及至關重要的金融工作者辦公室騰出空間，這些工作者在疫情期間嘗試了沒有通勤的生活，並意識到他們不再想要或需要每天花一個小時乘火車到曼哈頓。

為了讓頂尖人才保持快樂，一些公司正在該鎮設立辦公室或擴張業務。保險巨頭Aon Plc、投資公司Crestwood Advisors和金融服務公司Janney Montgomery Scott正在 新辦公空間。債券交易巨頭康特菲茨傑拉德自疫情前以來在達裏恩的分部的員工人數已經翻了一番多。

在全球範圍內，辦公樓價值下跌正在 為銀行、房東和城市制造騷亂，而達裏恩則象徵着疫情後轉變的另一面：對於 更接近人們居住地的空間的需求，遠離 城市核心。在紐約地區，許多金融公司一直嚴格要求員工返回辦公室，這一點尤為重要。

“去紐約的辛苦是真實的，人們對此感到沮喪，”曾在摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)辭職的高級銷售交易員本諾·格林(Benno Green)説道。該公司要求許多員工全職在曼哈頓總部工作。他現在在達裏恩的康特菲茨傑拉德(Cantor Fitzgerald)辦公室工作，而他也住在那裏。“我的朋友們很嫉妒，”他説。

達裏恩的辦公室增長引發了與附近的格林尼治的比較，後者長期以來一直是世界上一些最強大的對沖基金的所在地。這有點牽強。這個擁有2.2萬人口的小鎮根本沒有足夠的可用面積來真正與格林尼治競爭，或者説，甚至不能在曼哈頓每年可能失去的金融工作數量中佔據多少份額。

但格林尼治的辦公空間一直短缺。康涅狄克州主要城市斯坦福德靠近紐約，缺乏步行距離內的新型高檔建築。根據房地產經紀公司世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc.)的數據，去年斯坦福德商業區的辦公租賃量下降了9%，而格林尼治的租賃量增長了同樣的比例，達裏恩的租賃量則激增了164%。

達裏恩的主要街道，波士頓郵政大道攝影師：卡蒂亞·波爾澤坎斯基/Bloomberg達裏恩的擴張反映了工作習慣的轉變，公司強調需要用最先進的建築物吸引員工，而這些建築物易於到達，”斯坦福德世邦魏理仕集團的執行副總裁湯姆·帕約萊克(Tom Pajolek)説。

“僱主們正在盡一切努力創造一個新環境，激勵員工回來，” Pajolek説。“在許多情況下，這取決於執行團隊的位置以及他們來自哪裏。”

富裕的小鎮

根據彭博社2020年的分析，擁有35.3萬美元的家庭收入，達裏恩被列為康涅狄克州最富裕的城鎮，也是全國第十富有的城鎮。分析。它的辦公空間只有格林威治的五分之一，但其小巧的規模可能正是它的魅力所在。

從Metro-North車站步行到市中心，早期新英格蘭風格的建築，帶有閣樓屋頂和窗户百葉窗，通過蜿蜒的小街邀請行人前往咖啡館和餐館。相比之下，格林威治和斯坦福德的火車站則更為偏遠。

根據CBRE的數據，達裏恩是費爾菲爾德縣唯一在疫情期間建造新辦公空間供出租的城鎮。大部分建築圍繞着一個被稱為科賓區的地區，這涉及到市中心兩個街區的建設，並將在主要街道波士頓郵政路旁增加一條街道。

“辦公室現在是一個四個字母的詞，但在一個設施齊全的地區建造新辦公室卻有很高的需求，”科賓開發背後的幕後推手大衞·傑諾維斯説。人們想要“一個市中心，就像他們在紐約擁有的那樣 —— 但在紐約之外。”

大衞·傑諾維斯站在科賓第二階段的開發前。攝影師：卡蒂亞·波爾澤坎斯基/彭博社該項目自大約二十年前傑諾維斯（Credit Suisse First Boston前房地產投資銀行聯席主管）搬回家鄉後便開始籌備。埃文·克萊恩曾擔任達裏恩市市長等職，她表示，他是該鎮房地產業主中最熱心參與將市中心打造成更具吸引力目的地的人。

“我們以前要出鎮才能購物。餐館也要出鎮，”她説。“為什麼不提供更多出色的餐館，或者更多的餐館和更多購物場所，而不是讓人們去鄰近社區？”

如今，市中心已經顯著發展壯大。傑諾維斯的目標是提供一個擁有新租户（如Barry’s Bootcamp）和老租户混合的村莊氛圍；Barrett Bookstore的本地根源可追溯至1939年。該項目的第一階段在竣工時已全部租出，去年完工。第二階段預計於2026年完成，目前已租出近60%，將為市中心增加逾100,000平方英尺的辦公空間。

科賓項目第二階段的效果圖來源：Baywater Properties/Beinfield Architecture這將使達裏恩的辦公空間達到約915,000平方英尺，根據CBRE的數據，與斯坦福德的1700萬平方英尺相比微不足道。“你不能把它們相提並論，”格林威治聯合物業集團的管理合夥人湯姆·託雷利説。

較大的城鎮，如沿着火車線向北的韋斯特波特和費爾菲爾德，也一直吸引着公司。達裏恩缺乏多樣性：大約81%的居民是白人，非西班牙裔後裔，而康涅狄克州整體比例為64%。

儘管如此，達裏恩的房價比格林威治市中心更實惠，那裏的辦公空間平均價格為每平方英尺96美元，是美國任何商業中心中最高的，根據仲量聯行公司的數據。Genovese的建築租金接近每平方英尺80美元，接近曼哈頓中城的平均85美元。

達裏恩Corbin區的高檔兒童精品店。攝影師：Katia Porzecanski/Bloomberg“雖然價格昂貴，但我們決定提升，因為這是一個新興地點，”管理着Janney在康涅狄克州七個辦公室的喬治·基思説，該公司正在搬入Corbin項目的新建築。他一直在向位於費爾菲爾德縣的員工以及居住在那裏並通勤到城市的員工發送計劃中辦公室的明信片，並表示反應熱烈。

總體而言，這一擴張得到了居民的積極反饋，他們對新餐廳和對“急需關愛”的地區的升級感到興奮，儘管一些人擔心交通、停車和排水問題，城市規劃和分區辦公室主任傑里米·金斯伯格説。

羅布·威廉姆森是“大叔熟食店”（Uncle’s Deli）的老闆，這家小木板食品店被新磚建築所環繞，這些建築沿着波斯特路拔地而起。他説市中心的項目正在“用心”進行。但他對這些變化感到矛盾，正在考慮如果有人出價是否會賣掉他的財產。

“1987年我來這裏時，笑話是你可以在波斯特路上開槍而不會打到任何人，”他説。

達裏恩的卡羅納德資本管理公司。攝影師：凱蒂亞·波爾澤坎斯基/彭博社丹·格羅珀（Dan Gropper）三年前在達裏恩開設了對沖基金卡羅納德資本管理公司，以避免從他在附近的紐卡南（New Canaan）家到曼哈頓的通勤，因為這比在格林威治更便宜。他描述了附近銀行家和律師們繁榮的生態系統，可以一起吃午餐，並表示這有助於招募高級人才。

其中包括瑞安·埃克特（Ryan Eckert），他去年離開了花旗集團（Citigroup Inc.）的董事總經理職位的部分原因是為了離家18分鐘的工作距離。這讓他鬆了一口氣，因為他花了多年每天早上4:30起牀，晚上7點才回家，幾乎沒有時間和他的三個小孩在一起。

“現在我們可以看看我的家人是否真的喜歡我，”他開玩笑説。