亞特蘭大要求微軟為該市帶來1.5萬個工作崗位或者歸還土地 - 彭博社

安德烈·狄更斯攝影師：德里克·懷特/蓋蒂圖片社亞特蘭大市市長安德烈·狄更斯正敦促微軟公司就原本應該成為該科技巨頭的一處城市土地的未來提供明確説明。

微軟在2021年宣佈將在亞特蘭大的格羅夫公園社區的一個90英畝（36公頃）用地上建設一個新綜合體，為該市創造多達15,000個工作崗位。但該項目在去年正式動工之前陷入停滯，當時公司表示正在重新評估疫情後的全球房地產組合。

狄更斯表示，他將在下週聯繫微軟，瞭解項目的最新情況以及是否仍然可行。如果不行，狄更斯表示他準備試圖收回這塊土地供市政府使用，或者與開發商合作。

“我們真的希望他們開發他們的土地，或者將其提供給我們，這樣我們就可以開發它，”狄更斯在彭博社亞特蘭大辦公室接受採訪時説。“即使你不知道自己想做什麼，也請告訴我們你知道自己做不到什麼。”

微軟拒絕置評。該公司此前表示，格羅夫公園的土地不出售，他們將在合適的時機重新參與規劃工作。

公司已經在2022年在大西洋園區開設了一個新辦公室，容納了2,000名員工。該辦公室，以及大約五英里外的格羅夫公園校園和三個新數據中心，都是微軟的願景的一部分，將亞特蘭大地區打造成其在雷德蒙德華盛頓總部之外最大的樞紐之一，提供約50,000個工作崗位。該公司在全球僱傭了220,000人。

關於微軟擴張的不確定性反映了科技和其他公司在大流行病爆發後縮減辦公空間和員工規模的更廣泛趨勢，這加速了遠程和混合工作的轉變。這一趨勢對包括亞特蘭大在內的美國主要城市產生影響，亞特蘭大去年年底的辦公空置率約為24%，根據仲介公司高緯國際的數據。率。

亞特蘭大地區超過20%的辦公室是通過商業按揭支持證券融資的，至少拖欠90天，這是所有大都會區中最多的，根據彭博編制的數據。物業所有者使用商業按揭支持證券來為一系列物業融資，包括辦公室、零售和工業資產。

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狄更斯表示，他並不擔心對設施豐富、高質量的甲級建築的需求，這些建築仍然吸引租户和投資者，特別是與老舊且不太理想的乙級和丙級建築相比。他指出，天空中的起重機是新開發的跡象，比如由CIM集團與以亞特蘭大老鷹隊老闆託尼·瑞斯勒為首的支持者合作的價值50億美元的Centennial Yards項目，該項目位於一個被稱為The Gulch的破舊鐵路場地，將包括酒店、餐廳和辦公室。

不過，狄更斯表示，他正在關注辦公樓市值下降對城市預算的影響，該預算在很大程度上依賴於商業房地產所有者的物業税。根據非黨派智庫税收政策中心的數據，該城市19%的税收來自商業地產市場，這比許多其他主要美國城市如邁阿密和紐約更多，後者從這些税收中獲得約10%的收入。根據。

“我們還沒有看到，但我們正在關注未來幾個月會發生什麼，”他説。“我們將看看我們的商業地產税是否有所調整。”

儘管辦公市場更具挑戰性，但狄更斯表示，亞特蘭大的住宅市場仍然強勁。強勁的就業增長和一場受疫情推動的房地產繁榮，部分原因是人們從價格更高的城市搬遷，使該地區的住房成本飆升。根據Zillow Group Inc.的數據，自2020年疫情爆發以來，亞特蘭大地區的平均租金飆升了34%，達到了1897美元，超過了全國29%的增長率。

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為了使城市居民能夠負擔得起住房，最大的挑戰之一是機構投資者或公司購買者的存在，他們大量購買房屋用於投資，Dickens表示。亞特蘭大是這類投資者最大的市場，根據數據公司SFR Analytics的數據，他們在該地區擁有大約72,000套房屋。

“有些人會盲目購買大量房產，使用大量資本”，從而擠壓潛在的購房者出局，Dickens説道。“這些投資者也是用其他人的錢投資。他們使用養老基金”和其他類型的投資工具。

為了資助經濟適用房，市政府在Dickens任內的債務融資中包括了一筆1億美元的住房機會債券，該債券得到了2億美元的慈善基金的配對資助，市長辦公室表示。

總的來説，根據彭博編制的數據，包括總資產和負債、收入和就業指標、建築許可、房價和收入等，亞特蘭大的財務狀況和信用狀況都很強。其未償還的一般債務債券分別由穆迪投資者服務和惠譽評定為Aa1和AA+。喬治亞州的信用評級也很高。

“擁有這樣優秀的信用評級使我們能夠做更多事情，”Dickens説道。