紐約房地產：星光熠熠的特里貝卡閣樓因瑕疵問題陷入訴訟糾紛 - 彭博社

紐約特里貝卡社區的443 Greenwich St.。來源：谷歌這座19世紀改建的書裝訂廠坐落在曼哈頓特里貝卡社區的一條安靜的鵝卵石街道上，443 Greenwich St.自2016年首批公寓上市以來，吸引了不少知名人士。

哈里·斯泰爾斯、賈斯汀·汀布萊克、詹妮弗·勞倫斯、傑克·吉倫哈爾、瑞恩·雷諾茲、布萊克·萊弗利和梅格·瑞恩據説都擁有那裏的loft。據報道，去年，比爾·蓋茨的女兒詹妮弗以5100萬美元購買了賽車手劉易斯·漢密爾頓的頂層公寓。

但除了備受讚譽的游泳池、土耳其浴室、酒窖和被廣泛譽為“狗仔隊無法窺視”的地下車庫外，該建築還存在漏水的屋頂、“字面上正在崩塌”的牆壁以及一系列其他問題，代表業主的公寓委員會聲稱他們已經起訴建築師約翰·塞特拉和開發商內森·伯曼兩年多了。

在他們最近的投訴中，業主們在7月份在紐約州法院提出了總計3.76億美元的訴求，其中很大一部分是要求懲罰性賠償，包括11項索賠，其中包括合同違約和疏忽。未參與案件的律師表示，許多索賠是重複的，而這起訴訟實際上是在尋求大約1億美元的賠償。這與432 Park Ave.的業主們在他們的訴訟中尋求的2.5億美元相符，後者是一座規模更大的豪華公寓大樓，據稱也受到漏水等問題的困擾。

“被告大力宣傳這座建築是經過精心翻新的無與倫比的豪華公寓，同時向客户收取數百萬美元 — 有時是數千萬美元每個單位，” 443 Greenwich 董事會聲稱。然而，“建築物內存在缺陷和違反建築法規。” 根據訴訟文件，一名獨立檢查員發現建築物的一些部分“存在危險”，甚至“危及生命。”

Cetra 的公司，CetraRuddy，拒絕置評。Berman 公司 Metro Loft 的發言人，該公司以將商業建築改建成豪華住宅而聞名，也拒絕置評。被告在法庭文件中否認了這些指控。

三月證詞

儘管近年來，由業主起訴開發商涉及建築缺陷的訴訟變得普遍，但在 443 Greenwich 的這場戰爭因其居民的顯赫身份、董事會尋求的金額以及訴訟的進展程度而脱穎而出。本案的證詞定於本月進行，聽證會定於下週舉行。

物業管理公司 EBMG 的負責人 Mark Levine 表示，糾紛經常發生是因為贊助商希望在將建築管理權交給業主之前儘量減少成本。在 443 Greenwich，董事會控制權於2019年移交。

“如果你看到完全由贊助商控制的董事會，並且在替換一個組件的成本為10萬美元與修理成本為1萬美元、只能持續兩年的情況下，你可能會發現他們會儘可能少地花費來推遲問題，” 沒有參與此案的 Levine 表示。

他説，豪華建築的複雜結構往往使它們更容易出現問題，而它們使用的專門材料使這些問題更加昂貴。

目前不清楚哪些名人目前住在443 Greenwich，但吉倫哈爾最初被列入了三月傳喚名單。這位唐尼·達克明星在更近期的名單中被省略了。

水損害

董事會的訴訟主要集中在該建築的八個頂層公寓上，每個公寓設計的室內面積超過5,000平方英尺（465平方米），室外面積超過1,000平方英尺。儘管建築的其餘部分可以追溯到1883年，但頂層完全是新建築。兩位頂層公寓業主在2020年報告了漏水問題，但開發商未採取行動，根據訴訟。據稱，隨後的檢查揭示了漏水問題只是開始。

“這些缺陷不僅僅侷限於頂層公寓，幾乎可以在建築的各個方面找到，”董事會聲稱。

根據訴訟，頂層公寓和護牆牆壁上鋪設不當的磚塊會導致潮濕積聚。在2022年的聽證會上，董事會的律師克勞德·西弗（Claude Szyfer）表示，護牆磚塊鬆動到居民可以拔出來。據稱，有缺陷和安裝不當的防水層也導致滲漏。

建築物種植庭院中也存在水問題。該空間在建築物的營銷中被吹捧為“一個秘密花園，遠離城市的公共噪音”，但根據訴訟，該空間缺乏“正常運作的排水系統”。

“因此，業主聲稱，庭院在大雨天氣時會發生洪水，從而損壞建築物。” 訴訟還描述了消防安全的缺陷，電氣配電箱不足，內部浴室沒有通風，以及許多區域存在過多噪音等問題。

‘無病呻吟’

羅森伯格和埃斯蒂斯的建築律師查爾斯·皮爾斯表示，他沒有參與443 Greenwich爭端，業主要求的賠償遠遠超出了典型水平。他説，他曾處理過涉及類似規模建築物的瑕疵案件，董事會要求約1000萬美元左右。

“人們可以要求任何金額，”皮爾斯説，“但這並不意味着他們有權得到任何東西。”

443 Greenwich的銷售似乎並未受到指控的影響。 StreetEasy 顯示 有兩個單位正在簽約，其中包括一個標價2800萬美元的頂層公寓。

蘇富比經紀人傑里米·斯坦説，他研究了法院文件並進行了自己的檢查，但沒有發現任何理由勸告客户不要去年在那裏購買價值3600萬美元的頂層公寓。

“這有點無病呻吟，”斯坦説。

指南針經紀人帕梅拉·達克去年以980萬美元的價格出售了443 Greenwich的一個單位，她説買家會詢問訴訟情況，但基於其獨特的“老式閣樓”吸引力、現代豪華設施和隱私，他們仍然決定想在那裏居住。

“這是一座不可觸及的建築，”她説。