柿子（PSN）預計英國房屋銷售將再度面臨挑戰 - 彭博社

英國布雷恩特（Braintree）的一處Persimmon Plc住宅建築工地，拍攝於3月11日。

攝影師：Chris Ratcliffe/Bloomberg英國開發商Persimmon Plc表示，即使投資者預期利率將下調，公司已為又一個充滿挑戰的一年做好準備。

這家房地產開發商表示，預計2024年將交付英國住宅10,000至10,500套，而去年交付了9,922套，2022年交付了將近15,000套，根據週二的聲明。

“我們目前不預計2024年市場條件會有重大改善，今年可能會有一次大選，利率預計將在當前水平上保持一段時間，”主席Roger Devlin在聲明中表示。

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英國房地產開發商在高抵押貸款利率和生活成本壓力影響首次購房者後，需求急劇下降，首次購房者佔了Persimmon客户的大約三分之一。由於去年房屋竣工量比2022年下降了33%，該公司裁減了數百個工作崗位以控制成本。

自去年夏季以來，抵押貸款利率穩步下降，減輕了開發商的壓力，但最近的小幅上漲使成本仍然遠高於過去十年房主和潛在買家所習慣的水平。根據Moneyfacts Group Plc的數據，週一的平均兩年固定利率抵押貸款為5.78%，高於一月的5.55%。

這一悲觀的前景來自Persimmon，在競爭對手Taylor Wimpey Plc警告今年銷售下滑不到兩週之後。這主要是由持續存在的宏觀經濟不確定性所驅動。

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Persimmon表示，他們預計今年將利用新的7億英鎊（896百萬美元）循環信貸額度。這可能會使這家房地產開發商從一年中的平均淨現金位置轉變為平均淨債務位置，導致預計利息支出約為1500萬至2000萬英鎊。

作為改善的跡象，Persimmon表示，今年頭10周的每週淨私人銷售率從去年同期的0.54上升至0.59。該房地產開發商表示，2023年其平均銷售價格增長約3%，而取消率保持在約16%的正常水平。