舊金山為將空置辦公樓轉換為住宅提供税收優惠 - 彭博社

舊金山西菲爾德購物中心內的購物者，6月13日。攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社舊金山正在簡化將空置辦公樓轉為住房的程序，這一舉措旨在緩解城市的住房緊缺問題，並振興陷入困境的市中心。

根據上週選舉結果的統計數據，選民們通過了提案C，該提案為開發商提供税收優惠，以便在2030年之前將高達500萬平方英尺的商業空間轉換為住房。倡導該提案的市長倫敦·布里德表示，這將有助於城市滿足州政府要求創造數萬套新住房並使市中心多樣化。

此舉發生在科技行業，這是舊金山經濟的關鍵部分，自疫情爆發以來已經削減了其在該市的存在和員工規模。像Meta Platforms Inc.和Salesforce Inc.等主要公司已經減少了他們的房地產佔地面積，允許員工在家工作或搬遷。根據CBRE集團的分析，舊金山的商業空置率在去年12月達到創紀錄的36%，預計今年還將進一步上升。

布里德表示，這一舉措將有助於將該市的市中心從一個9點到5點的商業區轉變為一個全天候的多功能社區。

“舊金山的市中心正在經歷變革時期——未來市中心的發展前景巨大，吸引投資和激發激情的機會也很大，”她在一份聲明中説。

本月梅西百貨公司計劃關閉其旗艦店聯合廣場店的公告——這是該公司更廣泛的國家性縮減計劃的一部分——標誌着該市零售業景觀的又一重大變化。

布里德一直是尋找空間創新用途的堅定倡導者，甚至去年曾建議將一家足球場取代市中心的舊金山Centre購物中心，因為其所有者放棄了該物業。

支持者表示，與其他城市相比，舊金山以其辦公樓可轉換為住房的潛力脱穎而出，因為這些建築的形狀和大小、層高以及鄰近公共交通的位置。

根據報告，舊金山灣區規劃和城市研究協會表示，建築和設計公司Gensler評估的40%市中心建築適合轉換。在整個北美，只有Gensler評估的建築中有20%適合轉換。

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然而，舊金山嚴格的規劃和建築法規，加上高昂的建築成本，對這類項目構成了重大障礙，使許多項目在財務上不可行。

儘管如此，將辦公室改建為住房存在技術挑戰，懷疑者認為潛力被誇大了。根據穆迪投資者服務公司的一項分析，將舊金山辦公室轉為多户住宅只有13%是可行的。

進一步複雜化問題的是，舊金山控制器辦公室和經濟分析單位的一份報告警告稱，增加辦公樓轉為住宅可能導致失業和損害當地經濟。該研究的20年預測表明，將每10萬平方英尺的辦公空間轉為住房可能會減少155個工作崗位，使該市的國內生產總值減少4900萬美元。

“大部分失業將集中在辦公業，這是該市國內生產總值的主要貢獻者，而增益將記錄在建築、政府和本地服務行業中，”報告稱。

迄今為止，該市只有少數辦公樓改建為住房，包括在特德洛因區的一座三層建築最近改建為56個公寓單元。一項旨在改建舊金山歷史悠久的沃菲爾德大廈的項目最近獲得批准，施工計劃於今年初開始。