香港住房存量將在減税後繼續壓低房價 - 彭博社

Shawna Kwan

2024-03-13

過去一年中乏味的房地產市場導致了未售出住房的積累。

攝影師：Lam Yik/Bloomberg自政府上個月取消額外房地產税以來，香港的住宅銷售已經重新活躍起來。供應過剩意味着價格反彈可能需要更長時間。

儘管過去兩週房地產交易量大幅增加，但據房地產經紀人和分析師稱，很少有證據表明房價在上漲。預計未來幾個月，市場上大量待售公寓、高額借貸成本和疲軟的經濟將抑制價格增長。

Midland Realty的住宅部門首席執行官Sammy Po表示，開發商目前專注於清理他們的庫存，不會將房價定得高於市場水平。例如，恆基地產的Belgravia Place的第一批公寓以折扣價出售，開發商僅在隨後的批次中將價格提高了個位數，儘管有壓倒性的回應。

“市場上有很多庫存，” Po説。“如果價格提高得太高，買家只會選擇其他項目。” Po預計恆基地產不會顯著提高剩餘單位的價格。

過去一年，乏味的房地產市場導致了未售出住房的積累。根據仲量聯行的數據，2023年第四季度一手房市場的住宅單位供應量比三個月前增加了6%，達到91,300套。相比之下，政府數據顯示，從2021年到2023年，平均每年只售出了13,000套新房。

一手房市場的庫存持續增加

來源：仲量聯行

“對於2024年，我們的交易量將非常可觀，但在定價方面，由於市場競爭，我們仍將面臨負增長，” 香港高力國際集團估價和諮詢服務主管Hannah Jeong表示。Jeong預計在市場吸收部分庫存後，價格將在第四季度上漲。

香港最大的開發商正在安排項目推出，以利用市場情緒好轉來拋售單位。長江實業控股有限公司最近開始推廣其藍海岸項目，該項目包括600多個單位。

二手市場情況類似。自限制措施解除以來，交易量一直在上升，賣家提供折扣的空間已經從5%至10%縮小到1%至2%，Po表示。但他並不認為價格會高於當前水平，因為仍有很多房屋待售。據Po稱，如果賣家提高價格，買家可以簡單地轉向市場上其他眾多的房屋。

香港取消了對外國買家和現有房主的額外税收，並在二月底取消了對在購房兩年內出售房產的賣家的特別税收。後者將導致更多二手單位可供出售，根據彭博智庫的數據，有超過80,000不再受到税收懲罰。

香港最大的房地產經紀公司中原地產有限公司的網站上有超過41,000個房源。過去三年，二手房的平均交易量每年約為41,000套。

根據中原地產的數據，截至3月3日的一週內，包括2月28日取消限購政策後的四天，二手房價格比上週下降了0.8%。到目前為止，今年以來價格已經下跌了2%。

瑞士銀行集團預計，由於税收政策的變化，今年房價將下降5%，而之前的預測是下跌5%至10%。

儘管如此，隨着政策變化後更多人購買多套房產，吸收率可能會比以往更快。據《香港經濟日報》報道，週一有一位買家以1.66億港元（2100萬美元）購買了Belgravia Place上所有24個待售單位。

Colliers的Jeong表示，最近有投資者大量購買房產的案例。對於城市而言，投機的可能性是一個擔憂，但目前，“首要任務是先振興經濟，”她説。