香港住房存量將在減税後繼續壓低房價 - 彭博社
Shawna Kwan
過去一年中乏味的房地產市場導致了未售出住房的積累。
攝影師:Lam Yik/Bloomberg自政府上個月取消額外房地產税以來,香港的住宅銷售已經重新活躍起來。供應過剩意味着價格反彈可能需要更長時間。
儘管過去兩週房地產交易量大幅增加,但據房地產經紀人和分析師稱,很少有證據表明房價在上漲。預計未來幾個月,市場上大量待售公寓、高額借貸成本和疲軟的經濟將抑制價格增長。
Midland Realty的住宅部門首席執行官Sammy Po表示,開發商目前專注於清理他們的庫存,不會將房價定得高於市場水平。例如,恆基地產的Belgravia Place的第一批公寓以折扣價出售,開發商僅在隨後的批次中將價格提高了個位數,儘管有壓倒性的回應。
“市場上有很多庫存,” Po説。“如果價格提高得太高,買家只會選擇其他項目。” Po預計恆基地產不會顯著提高剩餘單位的價格。
過去一年,乏味的房地產市場導致了未售出住房的積累。根據仲量聯行的數據,2023年第四季度一手房市場的住宅單位供應量比三個月前增加了6%,達到91,300套。相比之下,政府數據顯示,從2021年到2023年,平均每年只售出了13,000套新房。
香港公寓供過於求
一手房市場的庫存持續增加
來源:仲量聯行
“對於2024年,我們的交易量將非常可觀,但在定價方面,由於市場競爭,我們仍將面臨負增長,” 香港高力國際集團估價和諮詢服務主管Hannah Jeong表示。Jeong預計在市場吸收部分庫存後,價格將在第四季度上漲。
香港最大的開發商正在安排項目推出,以利用市場情緒好轉來拋售單位。長江實業控股有限公司最近開始推廣其藍海岸項目,該項目包括600多個單位。
二手市場情況類似。自限制措施解除以來,交易量一直在上升,賣家提供折扣的空間已經從5%至10%縮小到1%至2%,Po表示。但他並不認為價格會高於當前水平,因為仍有很多房屋待售。據Po稱,如果賣家提高價格,買家可以簡單地轉向市場上其他眾多的房屋。
香港取消了對外國買家和現有房主的額外税收,並在二月底取消了對在購房兩年內出售房產的賣家的特別税收。後者將導致更多二手單位可供出售,根據彭博智庫的數據,有超過80,000不再受到税收懲罰。
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香港最大的房地產經紀公司中原地產有限公司的網站上有超過41,000個房源。過去三年,二手房的平均交易量每年約為41,000套。
根據中原地產的數據,截至3月3日的一週內,包括2月28日取消限購政策後的四天,二手房價格比上週下降了0.8%。到目前為止,今年以來價格已經下跌了2%。
瑞士銀行集團預計,由於税收政策的變化,今年房價將下降5%,而之前的預測是下跌5%至10%。
儘管如此,隨着政策變化後更多人購買多套房產,吸收率可能會比以往更快。據《香港經濟日報》報道,週一有一位買家以1.66億港元(2100萬美元)購買了Belgravia Place上所有24個待售單位。
Colliers的Jeong表示,最近有投資者大量購買房產的案例。對於城市而言,投機的可能性是一個擔憂,但目前,“首要任務是先振興經濟,”她説。
