悉尼面臨住房危機公寓可能有所幫助，但卻面臨着強烈反對 - 彭博社

由於移民增長和新住房供應不足，越來越多的人被擠出了悉尼。

攝影師：Lisa Maree Williams/Bloomberg澳大利亞正在應對日益嚴重的住房危機。然而，當涉及最明顯的解決方案——建造更多公寓時，城市居民卻在抵制更高的建築。

本週，抗議新南威爾士州政府提議在郊區火車站周圍允許建造六層公寓大樓的居民和議員揮舞着寫着“拯救悉尼的肺”和“拆遷球即將到來”的標語。反對者認為，這將引起社會問題，對環境和城市的遺產造成破壞。

3月12日，悉尼抗議新南威爾士州政府提議在火車站周圍增加密度。攝影師：Lisa Maree Williams/Bloomberg然而，公寓的缺乏也帶來了問題。由於移民增長迅速和新住房供應不足，越來越多的人被擠出了悉尼，悉尼現在的平均房價是收入的13倍，不斷上漲的租金加劇了生活成本危機。

BloombergCityLab洛杉磯投票支持公交、自行車和行人改善措施，交通死亡人數上升新的永久化學品規定可能會導致水費上漲，美國城市警告如果我們讓人們發表意見，人工智能可以建設更美好的城市未來德里的奶油雞爭鬥通過食物追溯城市動盪的過去“悉尼的密度太低了，這一點一點都不好笑，”澳大利亞高層建築與城市棲息地委員會主席、貝茲·斯馬特（Bates Smart）董事總經理菲利普·維維安説。“我們現在的城市問題顯然是不公平的，工人被迫住在邊緣地帶，被迫支付更多，更遠地通勤。這是不可持續的。”

根據貝茲·斯馬特（Bates Smart）提供的數據，悉尼顯然有增長的空間，是全球主要城市中人口密度最低之一，該公司為州政府進行了規劃工作。

悉尼的密度問題

其他主要城市每平方公里土地可容納的人口要多得多

來源：貝茲·斯馬特（Bates Smart）

“過去有好的計劃和獲批的計劃被擱置的歷史，所以它們再次有很大機會這樣做，”西悉尼大學城市規劃學術和實踐者Awais Piracha在談到抗議活動時説。“順便説一句，這些地區大多是白人地區。這些社區組織得非常有力，影響力很大，實施規劃改革非常困難。” Awais Piracha

悉尼的經濟逐漸驅使30至40歲的人們離開，引起了州生產力專員的擔憂，擔心這座港口城市可能會變成一個“沒有孫子輩的地方。” 據人口統計數據顯示，悉尼是世界第二不可負擔的市場，僅次於香港，房屋的中位價格達到了13倍家庭收入，高於2019年的11倍。澳大利亞第二大城市墨爾本排名第九。

悉尼的住房是世界第二不可負擔的

大都會市場中房價與收入的中位數倍數最高

來源：人口統計數據

注：數據截至2022年第三季度。中位數倍數=中位房價/中位家庭收入

澳大利亞2.3萬億澳元（1.5萬億美元）的經濟命運與房地產密切相關，儘管自2022年5月以來澳洲儲備銀行實施貨幣政策收緊，全國房價仍創歷史新高。快速的移民潮以及根深蒂固的擁有房屋的文化願望使家庭債務收入比率接近創紀錄的185%，使消費者容易受到進一步加息的影響。

這也導致了代際間的分歧，年輕一代越來越難以承擔市場價格，而那些有能力購買的人最終將面臨令人瞠目結舌的抵押貸款，限制了他們在經濟中的消費能力。這有助於解釋為什麼澳大利亞在人均衰退中，即使經濟在增長，家庭卻在倒退。

對於央行來説，國家的住房危機是一個兩難問題。較高的利率已經抑制了住房投資 -- 這是一種期望的貨幣傳導結果，以減緩通貨膨脹 -- 但這加劇了住房可負擔性挑戰，前澳洲央行官員露西·埃利斯表示。現在，隨着央行考慮何時從12年高點的4.35%開始降息，它將需要平衡對住宅建設額外投資的需求與防止通貨膨脹重新加速的需求。

“住房價格重新上漲可能帶來的潛在財富效應不太可能是主要關注點，”現任悉尼西太平洋銀行首席經濟學家埃利斯説道。“相反，目前的問題是在高昂的建築成本和持續但更為温和的人口增長背景下，住房新生產率較低。”

悉尼的戈登社區。攝影師：麗莎·瑪麗·威廉斯/彭博社上個月，親環境的綠黨啓動了一項調查，調查新南威爾士政府所謂的面向交通的發展計劃，稱這將導致“對當地社區和環境不可持續和不良的結果。”

調查主席和綠黨成員蘇·希金森，本週曾是抗議者之一，她表示已收到數十位議員和社區成員的請求，要求挑戰該提案，因為他們擔心樹木覆蓋的減少和對公共設施的壓力。

“這是一個短期計劃，”Higginson在週二告訴了大約100名抗議者，他們聚集在悉尼州議會大樓附近的Domain公園。“這是對房地產發展委員會、遊説團體和行業的一次搶奪。”

州規劃與環境部告訴彭博新聞，他們正在與受影響的市政機構進行磋商，他們的反饋將“影響方案的最終確定”。一位發言人表示，政府致力於實施TOD計劃，該計劃將在火車站周圍400米範圍內建造六層公寓樓。

對於購房來説已經不再是一個選擇，年輕工作者和低收入家庭幾乎沒有別的選擇，只能租房。這些成本也在飆升，不僅僅是在悉尼。

澳大利亞房屋價值、租金飆升

人口增長強勁，供應不足助長住房危機

來源：CoreLogic公司

2024年2月的數據

“尋找住所的壓力令人發狂。那種感覺太糟糕了，因為它佔據了你每一個清醒的時刻，”24歲的摩根·索維爾説道，他去年的租金飆升了41%，達到每週625澳元（413美元）—那時候他收入的一半。

“我根本不可能負擔得起那個價格，”他説。於是他尋找了一個更便宜的選擇，面對着至少有25個人參加的租房檢查的蜿蜒隊伍，最終選擇了一個有共用洗衣房的破舊公寓簽下了為期六個月的租約，這個公寓位於距離市中心更遠的另一個郊區。

不願意在自家後院建設更密集和更實惠住房的抗議者並不是唯一阻礙高密度和更實惠住房的障礙。金融、勞動力和材料成本的增加阻礙了澳大利亞新建築的速度，即使有新住房建成，它們往往被富人用於投資或者建在沿海城鎮，並在Airbnb等平台上出租，而不是在最需要的地方。

這導致人們呼籲政府更積極地投資。

“我們知道開發商會按照能夠盈利的價格點提供住房，所以他們不會過度供應市場，這不符合他們的利益，”城市規劃和研究公司SGS Economics & Planning的合夥人帕特里克·芬舍姆説道。“我們需要政府更多地介入提供住房供應。”

悉尼的皮爾蒙特社區。攝影師：麗莎·瑪麗·威廉斯/彭博社為了一個不涉及不斷擴張到悉尼西部的持久解決方案，城市將需要接受更多公寓，城市規劃師皮拉查表示。

“人們必須意識到，如果城市要發展，事情可能必須改變，”他説，否則將會導致居民的平均年齡上升，降低經濟活力。“不發展不是一個好主意。”