巴黎奧運會2024：新住房、競技場助力夏佩爾門地區重建 - 彭博社

巴黎夏比勒門區的壁畫，該區的奧林匹克場館將在今年比賽結束後舉辦該市新興籃球俱樂部。

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在從埃菲爾鐵塔的沙子被運走後，沙灘排球體育場被拆除，康科爾德廣場的滑板公園被拆除，以及廢棄的凱旋門前的射箭場被拆除後，巴黎奧運會為市中心建造的唯一建築將是夏比勒門區的競技場。

這座體育綜合設施位於巴黎最北端，遠離旅遊熱點，被北部的高速公路和西部和東部的北站和東站鐵路線包圍。雜貨店很少，但瀝青很豐富：汽車車道匯入環繞首都的環城高速公路，而通往機場的未來快速列車的立交橋從東南方伸出。

官員們稱夏比勒門區為“敵對”和“殘酷”，部分原因是因為它過去曾是可卡因販子的藏身之地。該市在2016年在那裏建立了一個移民收容所，兩年後關閉；警方經常清理該地區的移民營地。

新揭幕的競技場綜合體，以其光滑的銀色外觀和阿迪達斯品牌，是一個社區變革最顯著的跡象。現在，它是這座城市新興籃球俱樂部的所在地，並將在今年的奧運會期間舉辦羽毛球和韻律體操比賽。在8月份代表團和遊客離開後，它將成為這座城市承諾城市更新和管理性新興階層化的考驗。

2月28日，巴黎夏佩爾特區的阿迪達斯品牌競技場綜合體。攝影師：Nathan Laine/Bloomberg“這是一個城市盡頭的社區，”負責夏佩爾特區城市規劃和住房的官員Mario Gonzalez説道。“一直以來的想法是打開它，創造一個之前不存在的城市空間。”

近年來，在主要南北走向的夏佩爾大街的安靜街道上出現了新的高樓大廈，這都是國家鐵路運營商SNCF擁有的土地重新開發計劃的一部分，隨着貨運運輸的下降而廢棄。位於西南部的夏佩爾國際住宅項目將於今年完工。另外兩個項目，礦山車站-菲利特，毗鄰競技場，以及夏佩爾炭，位於夏佩爾特區的東南區，正在建設中。

北巴黎社區的重生

夏佩爾門口是唯一為2024年奧運會建造永久性奧林匹克設施的中心位置。

來源：彭博社

至少有850個新公寓將在夏佩爾門口周圍建成，以競技場為中心。隨着小型企業的開業和主要道路上綠化的增加，該市旨在吸引新的、可能更富裕的居民，而不會排擠已經居住在那裏的人。

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這些發展項目主要由政府或政府關聯實體主導，依賴官員稱將保護當前居民的分層系統。35%至50%的單位將用於社會住房，為最低收入家庭保留。額外的部分用於中介住房，租金限制在市場價格以下，並且BRS系統允許低收入人羣購買房產而不擁有地下土地，從而將房價大致減半。根據地區的不同，15%至45%的公寓最終將以市場價格出租或出售。

“我們不是在替換居民，”18區區長埃裏克·勒瓊德説。“我們不讓市場自行運作。”

18區的新發展標誌着一個不斷變化的社區。攝影師：Nathan Laine/Bloomberg在拉德拉謝佩爾大街拓寬人行道。 汽車空間大幅減少，而自行車道、人行道和樹木得到增加。攝影師：Nathan Laine/Bloomberg​​​拉謝佩爾市場，又稱橄欖市場，建於1883年至1885年，並自1982年起被列為歷史古蹟。攝影師：Nathan Laine/Bloomberg官員們拒絕使用“翻新”這個詞，堅持稱他們想要創造社會經濟多樣性，而不會驅逐社區現有成員。

“我們希望讓居民有能力以更低的租金留下，我們也希望新的人口進來，”市長安妮·伊達爾戈在上個月的競技場開幕式上説。“在這個社區，目標是與中產階級取得平衡。”

城市對拉德拉謝佩爾門控復興的願景將與東倫敦形成鮮明對比，那裏在2012年奧運會前承諾建設大量新的經濟適用房，但大多數未能兑現失敗。根據衞報報道，奧林匹克公園周圍僅有11%的住房真正經濟適用。

“我們離倫敦計劃相當遠，”巴黎和大都會規劃局負責人西爾維·博斯特説，該機構正在領導加爾德明斯-菲萊特和夏佩爾夏爾邦項目。“我們的發展是為了讓這些居民留下來。”

一些18區的角落已經顯示出繁榮跡象，包括馬克斯·多爾莫伊周圍，那裏已經出現了有機食品店和美式麪包店。旅遊者喜愛的蒙馬特是18區的異類，房價比其他社區高出約30%。

夏佩爾夏爾邦公園。該項目的第一階段包括住宅單元、學校和公共空間。攝影師：Nathan Laine/Bloomberg廢棄的杜瓦車站康多塞大學校園的正在進行中的建設工程。這座建築將圍繞一個大花園展開，總建築面積將超過20,000平方米。攝影師：Nathan Laine/Bloomberg位於馬克斯·多爾莫伊附近哈勒·帕喬爾的美式鮑勃烘焙店。該地點現在包括餐廳、圖書館和青年旅舍。攝影師：Nathan Laine/Bloomberg夏佩爾門重新開發項目還包括翻新查爾斯·埃爾米特公共住房單元和建設夏佩爾夏爾邦公園，該公園部分位於機場鐵路高架橋下，疫情期間曾呈現莫扎特的《魔笛》露天版本。

鄰里將在2025年秋季康多塞大學校園開設一個場地，該校園將彙集人文和社會科學學院，屆時將會有更多人湧入，這個校園就在體育中心對面。

但是一些人表示，這樣的再開發項目將不可避免地迫使較貧困的居民搬離。

“對於底層階級來説，巴黎變得越來越不友好，” 巴黎南特大學城市規劃教授瑪麗-埃萊娜·巴克（Marie-Hélène Bacqué）説道，她曾研究過附近的古特多爾社區的翻新問題。“我們看到了奧運會的理由，這些人被趕走了。這個社區會變得更好，就像其他地區一樣，但不一定對最弱勢的社區有好處。”

居民們對這個競技場感到歡迎，這是一個早期提議，一旦巴黎贏得了奧運會的舉辦權，就迅速加速了。它的居民隊是巴黎籃球隊，這是由前NBA執行官大衞·卡恩（David Kahn）和前高盛銀行家、現任私人投資者埃裏克·施瓦茨（Eric Schwartz）創立的俱樂部。兩個相鄰的體育館將供社區團體使用。

阿迪達斯競技場將成為巴黎承諾城市更新和管理翻新的一個試金石。攝影師：Nathan Laine/Bloomberg阿迪達斯將每年支付超過230萬歐元（250萬美元）的品牌權費用，為當地團體和倡議提供每年約18萬歐元的融資。競技場在不用於籃球比賽時，可以改建為舉辦音樂會和其他活動的場地。

“這是唯一與奧運會真正聯繫在一起的場地，之後也將被居民使用，”ASA PNE社區團體主席Olivier Ansart説道，該團體對Porte de la Chapelle項目提供了意見。

上個月在第一場巴黎籃球主場比賽中，對立的球迷俱樂部在大廳的對面互相敲擊鼓，NBA風格的電視方塊閃爍着重播畫面，屏幕上閃爍着一座閃閃發光的埃菲爾鐵塔。觀眾相對多樣化，説唱歌手Zola表演。

“Porte de la Chapelle目前是一個困難的地區，”法國國家鐵路運營商SNCF的開發部門Espaces Ferroviaires大巴黎地區開發總監David Lucas表示。“我們希望奧運會和這些投資能夠幫助增加其經濟吸引力。”