房地產經紀人協會（NAR）達成和解以結束佣金訴訟 - 彭博社

美國房地產經紀人協會同意解決有關美國房地產經紀人佣金規則的訴訟，為美國人購買和出售房屋的方式開闢了廣泛的變革之路。

對於房主和買家來説，擬議的和解標誌着該行業可能發生重大變化。該協議將改變經紀人就佣金進行溝通的方式，終結了通常導致賣方支付約6%費用的長期慣例。

根據美國房地產經紀人協會的一份週五聲明，該協會將在約四年內支付約4.18億美元的款項，該協議需經法院批准。房地產經紀人協會繼續否認在構建經紀人薪酬模型規則方面存在任何不當行為。

美國房地產經紀人協會受到多起訴訟的抨擊，這些訴訟針對的是賣方支付佣金後再分給交易雙方代表的行業薪酬結構。在許多情況下，賣方被迫進入分傭安排，作為在多個上市服務上推廣其房屋的先決條件，而這些服務是該行業宣傳房源的主要工具。

根據週五宣佈的協議，經紀人將無法在多個上市服務上提供佣金報價，將有關費用的討論從這些平台上移除。該協會還將實施一個新規則，許多經紀人將不得不與他們的買家簽訂書面協議，該變化將從七月開始實施，該協會表示。

去年，密蘇里陪審團裁定房地產經紀集團等人勾結，使房地產經紀佣金保持較高水平。該集團和經紀公司還面臨其他訴訟。

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根據去年的一份報告，Keefe Bruyette & Woods的分析師估計，可能的結構變化會導致年度佣金池在市場適應新系統的過程中下降超過30%。該報告還估計，這些變化可能導致房地產經紀人數量減少60%至80%。

這些變化將適用於行業的廣泛範圍，但並非每家公司都會受到影響。伯克希爾·哈撒韋公司的HomeServices of America及其相關公司由於公司仍在訴訟一項關鍵案件，因此未在和解協議下被釋放。

Zillow集團股價下跌8.8%，至48.48美元，週五上午11:03在紐約。該公司的主要收入來源於向買方經紀銷售潛在客户信息，佣金降低可能意味着這些代理人在營銷方面的支出減少。做空機構Spruce Point Capital Management已經 辯稱，新的佣金規則可能會傷害Zillow，但該公司表示自己已經做好了在不斷變化的行業格局中蓬勃發展的準備。

房地產經紀公司的股票 Compass公司、Anywhere Real Estate公司和 Redfin公司 也下跌了。